Een hoekwoning met karakter in Oostbuurt
Deze hoekwoning uit 1926 staat aan een rustige weg in de woonwijk Oostbuurt, een buurt met ruim 6.300 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €410.520. Het is een van de hoekwoningen in Vlaardingen die nu te koop staan.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 31 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €50 per jaar.
Een levendige buurt met veel groen
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen is de bevolking gevarieerd. Bewoners van de buurt Oostbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi en Boon's Markt op een kilometer. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 90 meter, en de huisarts De Hogen Hoed en Apotheek de Polder zijn beide op ruim 600 meter te vinden. Buslijn 826 stopt op 320 meter bij Station Oost, en buslijnen 2, 56, 126 en 156 stoppen op 325 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlietlanden NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e van Leyden Gaelstraat 129, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% onder het gemiddelde van de buurt, dat €410.520 is. De mediaanprijs in Oostbuurt is €379.500. Per vierkante meter komt de prijs uit op €3.641, terwijl het buurtgemiddelde €3.937 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De inhoud is 365 m³. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Het Spectrum op 90 meter, de Lidl op 638 meter en de huisarts De Hogen Hoed op 635 meter. De apotheek zit op 647 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij Station Oost buslijn 826 nemen op 320 meter, of buslijnen 2, 56, 126 en 156 op 325 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en zegt dat het na half zeven 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022, en geen meting bij de woning zelf.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €50. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpacht is een vast gegeven bij deze woning en staat vermeld in de verkoopinformatie.
