Fazantenstraat 20
Vogelbuurt, Den Helder
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Den Helder met een vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 245.000 euro is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Helder hebben een gemiddelde vraagprijs, en deze woning is daar marktconform voor geprijsd.
De woning zelf
De eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een badkamer en een inhoud van 314 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 119 vierkante meter.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "pretty good though sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood due to it being in spots park and a school". De buurt Vogelbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, waarvan 58 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 325 meter of Vomar op 381 meter, allebei om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC de Optimist op 235 meter en Dr. J.P. Thijsse op 254 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit op 149 meter, de BENU Apotheek Beatrixstraat op 677 meter. Bushalte Den Helder, Sperwerstraat met lijn 34 en 135 ligt op 330 meter, en treinstation Den Helder op 715 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 245.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordstad makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenstraat 20, Den Helder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 245.000 euro. De WOZ-waarde is ook 245.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is daarmee vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot, met een achtertuin van 60 vierkante meter op het noordwesten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar uit 1934 geen conclusies trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten Albert Heijn op 325 meter en Vomar op 381 meter. Basisscholen zijn IKC de Optimist op 235 meter en Dr. J.P. Thijsse op 254 meter. De huisartsenpraktijk Kidane zit op 149 meter en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 677 meter. Bushalte Den Helder, Sperwerstraat met lijn 34 en 135 ligt op 330 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt dat er soms niet genoeg parkeerplekken zijn vanwege een park en een school in de buurt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse op een specifiek moment.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen stoppen er in de buurt?
Treinstation Den Helder ligt op 715 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Sperwerstraat op 330 meter, waar lijn 34 en 135 stoppen. Ook halte Den Helder, Vinkenstraat op 384 meter heeft lijn 34. De haltes liggen op loopafstand, waardoor het openbaar vervoer goed bereikbaar is vanuit deze woning.
