Fleskensstraat 18

De vraagprijs van €395.000 ligt 40% onder het gemiddelde van €662.000 in de buurt, maar de woning is met 87 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m². De prijs per m² is niet extreem laag vergeleken met andere koopwoningen in Braakhuizen-Zuid. Het is een marktconforme prijs voor een jarenvijftigwoning met energielabel D.

Braakhuizen-Zuid is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Een bewoner noemt het een redelijk rustige buurt waar je je veilig voelt, maar er is weinig contact tussen buren en er ligt veel zwerfvuil. De buurt heeft goede scholen en winkels op loopafstand.

Deze woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1954. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk slecht. Wel kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B.

Het perceel is 237 m² groot, waarvan de woning 87 m² beslaat. De tuin is dus ruim 150 m², wat veel is voor een tussenwoning in deze buurt. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie.

Ja, basisschool De Vlinder ligt op 183 meter, om de hoek. Ook het Strabrechtcollege (voortgezet onderwijs) is op 405 meter. Voor boodschappen is Aldi op 180 meter, en Albert Heijn en Nettorama op 726 meter. Alles is goed beloopbaar.

Het treinstation ligt op 2,8 km afstand, ongeveer 35 minuten lopen of 10 minuten fietsen. Dat is redelijk dichtbij voor dagelijks woon-werkverkeer.

In Braakhuizen-Zuid stonden verkochte woningen gemiddeld 22 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Deze woning is nu te koop, dus het is goed om snel te reageren als je interesse hebt.