Fortuinstraat 11

De vraagprijs van €419.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€634.684). De woning is met 69 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per m² komt uit op €6.072, wat onder het gemiddelde van €6.498 per m² in Centrum-Oost ligt. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze dure binnenstad.

Centrum-Oost is een levendige, dichtbevolkte buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en studenten, maar ook gezinnen en ouderen. De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau: supermarkten, scholen, restaurants en het station zijn dichtbij. Het is een historische wijk met veel monumenten en een bruisend straatleven.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert. In de buurt heeft 43,8% van de woningen een label D of lager. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij een label G.

Een woning uit 1875 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook onderhoud vergen aan bijvoorbeeld het dak, de fundering of de kozijnen. In de buurt is 73,7% van de woningen gebouwd voor 1945, dus er is ervaring met oudere huizen. Vraag bij de makelaar naar de staat van het onderhoud en of er recente renovaties zijn gedaan.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Montessorischool Jan Vermeer zit op 45 meter, Max Havelaar Kindcentrum op 321 meter en IKC Bernadette Maria op 400 meter. Ook voortgezet onderwijs is binnen 800 meter te vinden. De buurt is dus geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

In de buurt zijn in de laatste periode 60 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stadscentrum. Het is een levendige buurt met veel sociale controle. Zoals in elke binnenstad is het goed om alert te zijn op fietsendiefstal en drukte.