Frederik van Eedenstraat 13
De Thij, Oldenzaal
Bekijk buurtEen tussenwoning in De Thij
Deze tussenwoning aan de Frederik van Eedenstraat staat in De Thij, een buurt in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €390.857, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Oldenzaal met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom. De woning is uit 1969 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Thij
Met ruim 5.800 inwoners is De Thij een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De gemeente Oldenzaal ligt in Twente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 527 meter, en iets verderop Aldi en nog een Albert Heijn. Basisschool De Maten is op 189 meter, en het Twents Carmel College op 757 meter. De huisarts zit op 489 meter, de apotheek op 603 meter. Buslijn 60 stopt op 137 meter bij de Vondellaan, en treinstation Oldenzaal is op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €280.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €166.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm; spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenstraat 13, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in De Thij, die €390.857 is. De mediaanprijs in de buurt is €384.000. De prijs per vierkante meter is €2.848, terwijl het buurtgemiddelde €2.833 is. Deze woning is dus relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €280.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €166.000 naar €280.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 527 meter, en iets verderop Aldi en nog een Albert Heijn. Basisschool De Maten is op 189 meter, en het Twents Carmel College op 757 meter. De huisarts zit op 489 meter, de apotheek op 603 meter. Buslijn 60 stopt op 137 meter bij de Vondellaan.
Hoe is de buurt De Thij om in te wonen?
De Thij heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 60 stopt op 137 meter bij de halte Oldenzaal, Vondellaan. Ook zijn er haltes op 239 meter en 372 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,8 kilometer. De buslijn 60 en 589 doen de buurt aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in De Thij?
Er zijn 14 woningen te koop in De Thij, met een gemiddelde vraagprijs van €390.857 en een mediaanprijs van €384.000. De goedkoopste woning kost €298.000 en de duurste €579.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.833.
Ervaringen van De Thij
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Een nette en verzorgde buurt waar je dicht bij de natuur, maar ook het centrum van Oldenzaal bent. Voldoende voorzieningen bij het winkelcentrum de thij.
Statistieken van De Thij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.857 | €384.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.833 | – |
Ervaringen van De Thij
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Een nette en verzorgde buurt waar je dicht bij de natuur, maar ook het centrum van Oldenzaal bent. Voldoende voorzieningen bij het winkelcentrum de thij.
Statistieken van De Thij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.857 | €384.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.833 | – |
Ervaringen van Oldenzaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier. Het uitzicht wat wij hebben, de mensen die hier komen die zeggen allemaal wat wonen jullie hier fantastisch. Leuke mensen die hier wonen.Sociale contacten zijner ook.
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Nog naar de overbuurman voor een ei die je te kort komt bij t koken? Een biertje voor de deur? Een weekendjed camping met zijn allen? Of een lekker buurtbbq? Het kan allemaal bij ons kleine dorpje van de binnenstad!
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Gewoon goed eigenlijk niks op aan te merken
Statistieken van Oldenzaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.054 | €499.607 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.436 | – |
| Huurprijs | €1.314 p/m | €1.314 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frederik van Eedenstraat 13, Oldenzaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
