Een hoekwoning met karakter in Oldenzaal
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Haerbroek-Scholtenhoek, een buurt waar het aandeel 65-plussers met 36 procent opvallend groot is. Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter op een perceel van 155 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €299.000 ligt 64 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oldenzaal hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De sociale contacten worden meerdere keren genoemd als pluspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 389 meter of Aldi op 462 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt het Twents Carmel College op 227 meter en de Drieeenheidsschool op 610 meter. De huisartsenpraktijk zit op 467 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 599 meter. Buslijnen 62, 64 en 66 stoppen op 151 meter bij halte Hofmeijerstraat, en treinstation Oldenzaal ligt op 744 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al staat in de toelichting dat de woning uit 1920 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KockvanBenthem Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over scholtendijk 30, Oldenzaal
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 64 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000. Dat komt vooral doordat de woning met 91 m² woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 251 m². Per vierkante meter is het prijsverschil met het buurtgemiddelde maar 5 procent. De prijs is daarmee scherp geprijsd, maar de woning is ook aanzienlijk compacter dan veel andere huizen in Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1920. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan. Er zijn geen isolatiekenmerken vermeld in de advertentie, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoeveel kamers heeft de woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin of balkon, is niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² op een perceel van 155 m², maar verder zijn er geen woningdetails bekend uit de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. In de toelichting staat wel dat de woning uit 1920 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van beschikbare data, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl op 389 meter en Aldi op 462 meter, en iets verder Albert Heijn op 659 meter en Jumbo op 740 meter. Het Twents Carmel College zit op 227 meter en de Drieeenheidsschool op 610 meter. De huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek en Wagenvoort is op 467 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 599 meter. Treinstation Oldenzaal ligt op 744 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Hofmeijerstraat op 151 meter, waar buslijnen 62, 64 en 66 stoppen. Op 262 meter ligt halte Oldenzaal, De Molenkamp met lijn 593. Treinstation Oldenzaal ligt op 744 meter. De lijnnummers en afstanden zijn bekend, maar er is geen informatie over bestemmingen, frequenties of reistijden.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon, garage of isolatie. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling of de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
