Groenstraat 86

De woning aan Groenstraat 86 in Tilburg heeft energielabel E.

De vraagprijs van €495.000 is precies de mediaanprijs van de drie koopwoningen die nu in Broekhoven I te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.898, terwijl deze woning met 191 m² uitkomt op €2.591 per m². Dat is relatief laag per vierkante meter, maar de totale prijs is aan de hoge kant. Ter vergelijking: de afgelopen tijd werden woningen in de buurt verkocht voor een gemiddelde prijs van €426.250.

Energielabel E duidt op een matige isolatie. Dit betekent dat je hogere energiekosten kunt verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A, 25% label B en 25% label C. Deze woning steekt daar ongunstig bij af.

De woning heeft een woonoppervlak van 191 m², wat 57% meer is dan het buurtgemiddelde van 122 m². Het perceel is 149 m², inclusief een kleine tuin. Het bouwjaar is 1934, dus het is een vooroorlogse woning. In de buurt is 60% van de woningen gebouwd voor 1945.

Broekhoven I is een zeer sterk stedelijke buurt met 1.650 inwoners. Er wonen veel alleenstaanden (475) en ook gezinnen met kinderen (235). De buurt heeft een mix van woningen, waarvan 56% eengezinswoningen. Het aantal misdrijven is 76, wat gemiddeld is voor een stedelijke buurt. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Koningshaven (595 meter) en Openbare Basisschool Panta Rhei (669 meter) zijn het dichtstbij. Ook Basisschool Don Sarto (707 meter) is vlakbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 km afstand.

Het treinstation ligt op 2,0 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een paar minuten met de fiets. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er veel voorzieningen in de directe omgeving zijn.