Grotestraat 1
Baarlo-centrum, Peel en Maas
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Baarlo
Deze tussenwoning uit 1818 staat midden in Baarlo-centrum, een dorp waar het leven zich grotendeels op straat afspeelt. Met een woonoppervlakte van 266 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €635.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Peel en Maas hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.133 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 354 vierkante meter, terwijl de makelaar 266 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een carport en een tuin op een perceel van 325 vierkante meter. Het is volle eigendom, met dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel voor de verwarming.
Een dorp met karakter
Met 2.275 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Baarlo-centrum een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de wijk Baarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig groen dorp met veel historie en culturele activiteiten", terwijl een ander aangeeft dat "niet iedereen met een hond ruimt alles op". De buurt Baarlo-centrum kent 63 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Schalm is op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Baarlo zit op 343 meter. De Service Apotheek is nog dichterbij, op 205 meter. Buslijn 77 en 78 stoppen bij halte Baarlo, Centrum op 447 meter. Het treinstation Tegelen is op 3,4 kilometer. De gemeente Peel en Maas heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €303.000 naar €554.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Venlo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 1, Baarlo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 83% zien, van €303.000 in 2020 naar €554.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 1.133 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 354 vierkante meter op, terwijl de makelaar 266 vierkante meter noemt. Het perceel is in beide gevallen 325 vierkante meter. Er is een carport en een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. Het label D betekent dat je energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen indicatie van gebreken. De woning is uit 1818, dus de leeftijd van het pand speelt een rol.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1818, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, dus het zegt niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 70 meter, dus om de hoek. Op 958 meter zit een Aldi, en op 2 kilometer nog een PLUS. Verder zijn er een Jumbo op 2,4 kilometer en een Albert Heijn op 3,2 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 11 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarlo, Centrum op 447 meter, met buslijnen 77 en 78. Op 598 meter is halte Baarlo, Veldstraat met lijn 77. Het treinstation Tegelen ligt op 3,4 kilometer. De busverbinding naar Venlo wordt door bewoners als minpunt genoemd, omdat de frequentie hoger mag. Het is dus goed om de dienstregeling te bekijken voor je dagelijkse reis.
Wat is de sfeer in de buurt Baarlo-centrum?
Baarlo-centrum heeft 2.275 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Baarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig groen dorp met veel historie en culturele activiteiten", terwijl een ander klaagt over hondenpoep en parkeren op groenstroken. Het is een rustige, gemengde buurt, maar niet zonder minpunten.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is De Schalm, een basisschool op 1,9 kilometer. Verder zijn er Basisschool St Jozef op 2,9 kilometer en Basisschool KOM.MIJN op 2,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,3 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven, zoals op 710 meter. Binnen 5 kilometer zijn 14 scholen te vinden.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat wegverkeer hoorbaar kan zijn, maar het is geen reden om de woning af te schrijven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De makelaar geeft wel oppervlakten en kenmerken op, maar sommige zaken, zoals de exacte ligging van kamers, staan niet in de advertentie.
