Het Eiland 35

De woning aan Het Eiland 35 in Doetinchem heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €650.000 is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van €575.000 in de buurt. Maar deze woning is nieuwbouw (2025) met energielabel A+++ en een zeer ruim perceel van 1625 m², wat de hogere prijs verklaart. In de buurt zijn de afgelopen tijd slechts twee woningen verkocht, dus het is een rustige markt.

Het energielabel is A+++, het hoogste niveau. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. Nieuwbouwwoningen met dit label hebben vaak uitstekende isolatie en een warmtepomp. In de buurt hebben alle woningen energielabel A, dus dit past in het straatbeeld.

Het perceel is maar liefst 1625 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. Dit biedt veel mogelijkheden voor een ruime tuin, eventueel een schuur of zelfs een zwembad. Houd er rekening mee dat de precieze bestemming en bouwmogelijkheden afhangen van het bestemmingsplan van de gemeente.

Het treinstation van Doetinchem ligt op 1,2 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Vanaf daar kun je naar steden als Arnhem en Winterswijk. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1762, wat duidt op een matig stedelijk gebied met redelijke OV-voorzieningen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Montessori Basisschool De Pas (440 m), Vrije School De Kleine Prins (578 m) en Basisschool Canada (662 m). Voor voortgezet onderwijs is Panora Lyceum op 794 m afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

De buurt Iseldoks is rustig en groen, met een park op 300 m afstand. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, maar ook gezinnen met kinderen. Het aantal misdrijven is 83, wat gemiddeld is voor een wijk van deze grootte. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar.