Een tussenwoning met een energielabel A
Deze tussenwoning aan Het Erf 7 staat in De Baan, een woonwijk in Biddinghuizen. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een eengezinswoning uit 1980, met een energielabel A. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dronten hebben een gemiddelde vraagprijs van €362.125.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 113 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Baan
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de buurt De Baan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 122 meter, de Albert Heijn op 243 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen De Tamarisk en Daltonschool De Schatkamer zitten op 250 en 285 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. Buslijn 147 stopt op 187 meter bij de halte Biddinghuizen, Havenweg. Het treinstation Dronten ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Dronten is de gemeente waar deze woning onder valt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €184.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOLTJER makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Erf 7, Biddinghuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €184.000 naar €320.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 113 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 122 meter en de Albert Heijn op 243 meter. Basisscholen De Tamarisk en Daltonschool De Schatkamer zitten op 250 en 285 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 147 stopt op 187 meter bij de halte Biddinghuizen, Havenweg. Het treinstation Dronten ligt op 8,8 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Baan zijn er op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €362.125. De mediaanprijs is €362.500. De vraagprijs van deze woning is €325.000.
