Een tussenwoning met karakter in De Baan
Deze tussenwoning aan De Ponder 11 staat in De Baan, een rustige woonwijk in Biddinghuizen. Met zes kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van €298.500 is scherp, want dat is 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €362.125 voor tussenwoningen in Dronten. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 261 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Buiten zijn er een achtertuin van 76 m² op het westen, een voortuin en een zonneterras. De aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Baan, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is en er niks georganiseerd wordt. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. In de buurt De Baan staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €362.125.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 244 meter of de Albert Heijn op 310 meter. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen binnen handbereik, waaronder De Tamarisk op 408 meter en Daltonschool De Schatkamer op 434 meter. De huisartsenpraktijk zit op 640 meter en de apotheek op 658 meter. Buslijn 147 stopt op 322 meter bij de halte Havenweg. Het treinstation Dronten ligt op 8,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €206.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 16 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ponder 11, Biddinghuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.500 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 240 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt De Baan om in te wonen?
De Baan is een rustige buurt met ongeveer 1.350 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig onderling contact is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 244 meter en de Albert Heijn op 310 meter. Er zijn drie basisscholen binnen 500 meter, waaronder De Tamarisk en Daltonschool De Schatkamer. De huisartsenpraktijk zit op 640 meter en de apotheek op 658 meter. Buslijn 147 stopt op 322 meter bij de halte Havenweg.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 16 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Baan is €362.125, gebaseerd op vier woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt daar 18% onder. Het is de goedkoopste van de vier beschikbare koopwoningen.
