Heysterbachstraat 81

De woning aan Heysterbachstraat 81 in Dordrecht heeft energielabel F.

De vraagprijs van €375.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning van 102 m² met energielabel F in deze buurt. Omdat er geen vergelijkbare verkoopcijfers in de buurt zijn, is het lastig te zeggen of de prijs marktconform is. Het energielabel F betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten.

Energielabel F is zeer onzuinig. De woning heeft waarschijnlijk slechte isolatie en enkel glas. Je maandelijkse energierekening zal fors hoger zijn dan bij een woning met label A of B.

De buurt heeft 960 inwoners en bestaat voor 72% uit eengezinswoningen, waarvan 80% koopwoningen. Er zijn veel gezinnen. Op basis van één review is de sfeer negatief: een bewoner klaagt over spanningen tussen huurders en kopers. Het is een gemengde wijk met zowel koop- als sociale huurwoningen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Integraal Kindcentrum De Repelaer (265 m) en Dominee Johannes Bogermanschool (290 m). Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix (268 m) dichtbij, evenals Insula College vmbo (358 m).

Het treinstation ligt op 1,6 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen. Dat is redelijk dichtbij voor dagelijks woon-werkverkeer.

De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel F, wat wijst op achterstallig onderhoud aan isolatie en glas. De exacte staat van het dak, de cv-ketel en het sanitair wordt niet in de advertentie vermeld.