Een ruime tussenwoning in Riel
Deze tussenwoning uit 2012 staat in Riel-Dorp, een dorpse buurt binnen de gemeente Goirle. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.667, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. De woning is onderdeel van een woonwijk en ligt aan een rustige weg. Het aanbod van tussenwoningen in Goirle is beperkt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het betreft volle eigendom.
Riel-Dorp
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt Riel-Dorp heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 400 meter, en de Jumbo is op 2,4 km afstand. Kindcentrum De Vonder is de dichtstbijzijnde basisschool, op 459 meter. De bushalte Riel, Kerkstraat is op 121 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 5,2 km. De gemeente Goirle biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €303.000 naar €451.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg- en vliegverkeer niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Tongerloo 32, Riel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €303.000 naar €451.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Riel zit op 402 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,4 km. Kindcentrum De Vonder is de dichtstbijzijnde basisschool, op 459 meter. De bushalte Riel, Kerkstraat is op 121 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 5,2 km.
Hoe is de buurt Riel-Dorp?
Riel-Dorp heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €621.667, terwijl de vraagprijs van deze woning €469.000 is. Dat betekent dat de prijs 25% onder het buurtgemiddelde ligt. De woonoppervlakte is wel kleiner dan gemiddeld: 123 m² tegenover 168 m².
