Hoveniersweg 49

De vraagprijs van €298.000 ligt 42% onder het gemiddelde van €516.781 in de buurt. Dat is fors lager, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak (89 m² versus 140 m² gemiddeld) en een energielabel F. De prijs per m² is ongeveer €3.348, terwijl het buurtgemiddelde €3.943 per m² is. Het is dus aan de lage kant, maar de staat en het energielabel spelen een grote rol.

Energielabel F is een van de laagste labels. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 66,7% van de woningen label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk, maar wel een punt om rekening mee te houden. Verduurzaming kan de maandlasten op termijn verlagen.

Santwijck is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Het is er overwegend rustig, al zijn er af en toe klachten over zwerfafval en trage reactie van de gemeente. De bewoner die een review achterliet waardeert de buurt met een 7,57. Er wonen veel 45-plussers, maar ook gezinnen met kinderen. Voorzieningen als supermarkten en scholen zijn op loopafstand.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS Prins Willem-Alexander zit op 282 meter, Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 593 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Tiel, op 1,4 km afstand. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.

Het treinstation van Tiel ligt op 1,3 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Utrecht, Arnhem en Den Bosch.

In de buurt Santwijck stonden verkochte woningen gemiddeld 56 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het zegt niet alles over deze specifieke woning. De vraagprijs en staat bepalen uiteindelijk hoe snel een woning verkocht wordt.