Een moderne tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat aan de IJsvogelstraat in Willige-Langerak, een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €967.333, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de tussenwoningen in Krimpenerwaard.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 302 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft vloerverwarming. Achter ligt een tuin van 66 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
Leven in Willige-Langerak
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Willige-Langerak geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook SPAR en PLUS zitten binnen twee kilometer. Basisschool Ichthus ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Schoonhoven op zo'n 1,8 kilometer. Bushalte Cabauw/Zevender, Kuyl met lijn 505 ligt op 672 meter. Het treinstation Gouda Goverwelle is 11,4 kilometer verderop. De gemeente Krimpenerwaard biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €86.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsvogelstraat 9, Schoonhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €86.000 naar €438.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 302 m³. De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook SPAR en PLUS zitten binnen twee kilometer. Basisschool Ichthus ligt op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schoonhoven op zo'n 1,8 kilometer. Bushalte Cabauw/Zevender, Kuyl met lijn 505 ligt op 672 meter.
Hoe is de buurt Willige-Langerak?
Willige-Langerak heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €967.333, met een mediaan van €642.500. De vraagprijs van deze woning ligt 50% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel zes koopwoningen beschikbaar in de buurt.
