Een tussenwoning met karakter in De Bilt Oost
Aan de Jasmijnstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1947. Met drie woonlagen en een inhoud van 285 m³ heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in De Bilt ligt op €484.750, maar de prijzen lopen uiteen van €195.000 tot €1.390.000.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m².
Een rustige buurt met gemengde reacties
De buurt De Bilt Oost telt ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen, dichtbij een station" met "een heleboel aardige mensen", terwijl een ander juist spreekt over vervuiling en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 305 meter of Dirk op 332 meter, en de Ekoplaza ligt op 433 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 375 meter, en de Rietakker op 632 meter. Huisartspraktijk Vromen is op 601 meter, de Stichtse Apotheek op 354 meter. Bushalte De Holle Bilt met lijn 29 ligt op 242 meter, en het treinstation Bilthoven op ruim 3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €304.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Boogaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasmijnstraat 40, De Bilt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €304.000 naar €474.000. Dat betekent dat de woning in waarde is gegroeid, maar de vraagprijs ligt dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 120 m². De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidoosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (305 m), Dirk (332 m) en Ekoplaza (433 m). Basisschool Groen van Prinsterer zit op 375 meter, en de Rietakker op 632 meter. Huisartspraktijk Vromen is op 601 meter, de Stichtse Apotheek op 354 meter. Bushalte De Holle Bilt met lijn 29 ligt op 242 meter, en het treinstation Bilthoven op ruim 3 kilometer.
Hoe is de buurt De Bilt Oost?
De buurt telt ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen, dichtbij een station" met "een heleboel aardige mensen", terwijl een ander juist spreekt over vervuiling en onveiligheid. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Bilt Oost staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €484.750, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €1.390.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.164. Deze woning heeft een vraagprijs van €500.000 en een prijs per m² van €6.250.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Holle Bilt op 242 meter, met buslijn 29. Op 332 meter ligt halte Looydijk met lijnen 58, 77 en Flex, en op 385 meter halte KNMI met lijnen 58, 73, 74, N8, 350 en N50. Het treinstation Bilthoven ligt op 3.061 meter. Daarmee is de woning redelijk goed ontsloten, al is het treinstation niet op loopafstand.
