Een tussenwoning uit 1938 in het groene Bilthoven
Deze tussenwoning aan de Korhoenlaan staat in Brandenburg, een buurt in Bilthoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning met karakter, gebouwd in 1938 en voorzien van energielabel D. Wie op zoek is naar een tussenwoning in De Bilt vindt hier een optie met een klassieke uitstraling.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 324 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel groen
Brandenburg is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de wijk. De buurt Brandenburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool Wereldwijs zit op 310 meter, en de huisartsenpraktijk Orion is op 577 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Duivenlaan, op 122 meter, met buslijnen 58 en 77. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente De Bilt biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €384.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoenlaan 35, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar. In de buurt heeft 26,3% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi, beide op ongeveer 300 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 310 meter en huisartsenpraktijk Orion op 577 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Duivenlaan, op 122 meter, met buslijnen 58 en 77. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Brandenburg om in te wonen?
Brandenburg is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de wijk.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in De Bilt?
In de buurt Brandenburg is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €669.500, met een mediaan van €595.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.909. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000, wat overeenkomt met de mediaan in de buurt.
