Katjesbos 4

De vraagprijs van €425.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€453.000) en ook onder het gemiddelde van de te koop staande woningen (€460.000). De woning is relatief nieuw (2020) en heeft energielabel A, wat bijdraagt aan de waarde. De prijs per m² is ongeveer €3.512, terwijl het buurtgemiddelde €3.564 is. Daarmee is de prijs marktconform.

Wijnbergen - Het Westen is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. Er wonen relatief veel kinderen en het is er veilig (11 misdrijven in de buurt). Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand. Het treinstation van Doetinchem is op 2,2 km afstand.

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. Je kunt daardoor lagere stookkosten verwachten dan bij woningen met een lager label. In de buurt hebben alle woningen energielabel A of A+, dus dit is gebruikelijk voor nieuwbouw in deze wijk.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Canada (812 m) en de Vrije School De Kleine Prins (695 m). Ook is er een school voor speciaal onderwijs, SO De Isselborgh, op 410 m. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Doetinchem, op 3 km afstand.

De exacte looptijd van deze woning is niet bekend, maar gemiddeld staan woningen in de buurt 43 dagen te koop voordat ze verkocht worden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.

De woning heeft een woonoppervlak van 121 m² en een perceel van 127 m². Dat is een ruime tussenwoning voor een gezin. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 129 m², dus dit is vergelijkbaar.