Kerklaan 3
Buurmalsen, West Betuwe
Bekijk buurtEen tussenwoning in het rustige Buurmalsen
Deze tussenwoning aan de Kerklaan 3 staat in het dorp Buurmalsen, onderdeel van de gemeente West Betuwe. Met 740 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is met een vraagprijs van €385.000 scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in West Betuwe.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het huis telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het noorden en een voortuin. Het energielabel is C.
Buurmalsen: een dorp met karakter
Met ruim 700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 45-plussers, is Buurmalsen een typisch Nederlands dorp. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". De gemeente West Betuwe biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 584 meter of de Lidl op 802 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten in Geldermalsen, op ongeveer een kilometer. De bushalte Buurmalsen, Pastorielaan met lijn 262 ligt op 107 meter. Het treinstation Geldermalsen is op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €343.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €207.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rick Zeedijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 3, Buurmalsen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is €343.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €207.000 naar €343.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €343.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €207.000 naar €343.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 584 meter of de Lidl op 802 meter. Basisscholen zijn op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten in Geldermalsen, op ongeveer een kilometer. De bushalte Buurmalsen, Pastorielaan met lijn 262 ligt op 107 meter. Het treinstation Geldermalsen is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Buurmalsen?
Buurmalsen heeft 740 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de tuin?
Er is een achtertuin van 84 m² op het noorden en een voortuin. De tuin is onderhoud binnen.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² volgens beide bronnen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldermalsen, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Buurmalsen, Pastorielaan met lijn 262 op 107 meter.
Statistieken van Buurmalsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Buurmalsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.571 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.000 | – |
| Huurprijs | €1.150 p/m | €1.150 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.461 | €539.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.068 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kerklaan 3, Buurmalsen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
