Een markant huis aan de Kloosterstraat
Deze tussenwoning uit 1910 staat aan een rustige weg in het centrum van Simpelveld en is met 214 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt. Met acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Simpelveld.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft een inhoud van 871 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 168 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, maar geen spouw- of muurisolatie; de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 276 vierkante meter, terwijl de makelaar 214 vierkante meter opgeeft.
Leven in Simpelveld
Met ruim 2.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Simpelveld een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn. Op basis van vier beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Simpelveld kent een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 78 meter, de Aldi op 167 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Huisartsenpraktijk Simpelveld zit op 133 meter en de BENU Apotheek op 106 meter. Basisschool de Meridiaan is op 780 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Oranjeplein op 289 meter, met lijnen 43, 47, 643 en 647. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Simpelveld is een grensgemeente in Zuid-Limburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 60% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €234.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Consten Vastgoed B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 41, Simpelveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 101% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.150, en het is de duurste van 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 214 m²) komt dat neer op €2.780, terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.082 is. Het prijsverschil per m² is 34%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 871 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 214 m², maar de BAG-registratie geeft 276 m² aan. Er is een achtertuin van 168 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €372.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 60% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €234.000 naar €372.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, dus vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 78 meter en de Aldi op 167 meter. Huisartsenpraktijk Simpelveld zit op 133 meter en de BENU Apotheek op 106 meter. Basisschool de Meridiaan is op 780 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Oranjeplein op 289 meter, met lijnen 43, 47, 643 en 647. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een ander noemt het "Achtergestelde gemeente" en wijst op weinig voorzieningen en achteruitgang. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, maar geen spouw- of muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere omstandigheden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woningkenmerken die wél vermeld zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, komen uit de makelaar-opgave. Informatie over zaken als fundering of isolatie staat niet in de advertentie.
