Koeduinweg 2A

De woning aan Koeduinweg 2A in Aerdenhout heeft energielabel F.

De vraagprijs van €2.085.000 is aan de hoge kant, maar past bij de grote oppervlakte en het ruime perceel in het gewilde Aerdenhout. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn schaars, dus de prijs is marktconform voor een tussenwoning van 486 m² met een perceel van 1302 m² in deze omgeving.

Energielabel F is onzuinig, wat betekent dat de stookkosten naar verwachting hoog zullen zijn. Het is een oudere woning uit 1905, dus isolatie en verwarming vragen aandacht. Je kunt de maandlasten niet precies inschatten zonder de exacte energieprestaties, maar reken op een aanzienlijk bedrag.

Het treinstation ligt op 1,1 km afstand, dus op loopafstand. De omgevingsadressendichtheid is 1144, wat duidt op een matig stedelijk gebied.

Ja, de buurt heeft diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 766 meter, en er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen 500 meter. Ook een huisartsenpraktijk en restaurant zijn dichtbij.

Aerdenhout-Centrum is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen veel gezinnen en ouderen, en de buurt oogt verzorgd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, welvarende omgeving.

Het perceel is 1302 m², wat zeer ruim is voor een tussenwoning. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een zwembad of uitbreiding, maar dat hangt af van de bestemmingsplanregels. De exacte mogelijkheden zijn niet uit de gegevens af te leiden.