Koepoortstraat 39
Kern Zaamslag, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning in het hart van Zaamslag
Deze tussenwoning aan de Koepoortstraat 39 ligt in de kern van Zaamslag, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het verenigingsleven bloeit. Met 1860 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning uit 1967 heeft een energielabel E en wordt aangeboden voor €259.500. Vergeleken met andere tussenwoningen in Terneuzen is de vraagprijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 281 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zonneterras, met een ligging op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Kern Zaamslag
De buurt Kern Zaamslag is een levendige dorpskern met een actieve jeugdwerkgroep en veel verenigingen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij". Een ander noemt het "een gezellig dorp met veel winkels in de kern met een actieve jeugdwerk groep en veel verenigingen wat het dorp leefbaar houd". De buurt telt 879 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op twee straten verder. Basisschool De Torenberg ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Zaamslag zit om de hoek. Voor de apotheek moet je naar Terneuzen, net als voor het ziekenhuis De Honte. De bushaltes Zaamslag, Busstation en Zaamslag, Plein zijn beide om de hoek, met lijnen 610, 645 en 607. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ruim 18 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1967 op kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koepoortstraat 39, Zaamslag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.500 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €180.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 281 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zonneterras, met een ligging op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie.
Hoe is de buurt Kern Zaamslag?
Kern Zaamslag is een dorpskern met 1860 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp met veel winkels in de kern met een actieve jeugdwerk groep en veel verenigingen wat het dorp leefbaar houd". Een ander mist de supermarkt in het dorp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR voor boodschappen, Basisschool De Torenberg en huisartsenpraktijk Zaamslag. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Terneuzen. De bushaltes Zaamslag, Busstation en Zaamslag, Plein zijn dichtbij, met lijnen 610, 645 en 607. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 18,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is aan te raden om dit mee te wegen bij je beslissing.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. Het zegt iets over het gebied, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel supermarkten en scholen zijn er in de omgeving?
Binnen 5 kilometer zijn er 6 supermarkten, waarvan SPAR het dichtstbij is op 231 meter. Er zijn 13 scholen binnen 5 kilometer, waaronder Basisschool De Torenberg op 445 meter en Christelijke Basisschool de Parel op 3,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Terneuzen, op ongeveer 5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk". De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, met een ligging op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig.
