Koggestraat 4
Wervershoof Centrum, Medemblik
Bekijk buurtEen tussenwoning met een warmtepomp in Wervershoof
Deze tussenwoning aan de Koggestraat staat in Wervershoof Centrum, een buurt met zo'n 2.770 inwoners. Het huis is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel A++. Met een vraagprijs van €236.250 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Medemblik worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 343 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom en heeft een warmtepomp als verwarming. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 165 m².
Wervershoof Centrum
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt: "Best tevreden. Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." Deze beoordelingen zijn op basis van 13 reviews op gemeenteniveau. De buurt Wervershoof Centrum kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Dekamarkt (345 m) en Albert Heijn (477 m) voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Dijkwerkers op 352 m en Basisschool De Schelp op 403 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 509 m afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Wervershoof, Vok Koomenweg op 175 m, met buslijnen 131, 132 en 415. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 5 km. De gemeente Medemblik heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €311.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 24% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €196.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KUIN MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koggestraat 4, Wervershoof
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €236.250. De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 343 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 165 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €311.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €196.000 naar €311.000. De jaarlijkse waarden waren: 2020: €196.000, 2021: €211.000, 2022: €260.000, 2023: €260.000, 2024: €270.000 en 2025: €311.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt (345 m) en Albert Heijn (477 m). Basisscholen zijn Openbare Basisschool De Dijkwerkers (352 m) en Basisschool De Schelp (403 m). De huisarts en apotheek zitten beide op 509 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Wervershoof, Vok Koomenweg op 175 m, met buslijnen 131, 132 en 415. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 5 km.
Hoe is de buurt Wervershoof Centrum?
Wervershoof Centrum heeft ongeveer 2.770 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt: "Best tevreden. Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp als verwarming, maar de makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat is gunstig voor veel zonlicht in de tuin.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Wervershoof Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Wervershoof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Medemblik
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Bewoners zijn over het algemeen te lui om naar hun auto te lopen. Zelfs als er meer al genoeg parkeervakken vrij zijn wordt er no steeds onnodig op straat geparkeerd om maar zo dicht mogelijk bij huis te plaatsen en geen rekening houden met veiligheid en andere bewoners die wat in of uit willen laden. Naaste buren doen net of ze alleen wonen. Hebben jarenlang extreem geluidsoverlast veroorzaakt. Op aanspreken heeft geen nut. Ze doen volgems eigen zeggen niets verkeerd.
Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad.
Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen.
Mijn ervaring is positief, ik woon er al mijn hele leven. De mensen zij gezellig en alle basisvoorzieningen zijn er. Er is een leuke sportclub waar ik met veel plezier voetbal elke week. Ik woon lekker aan het water en we hebben mooi uitzicht. Alleen de busaansluiting en ander ov had wel wat beter gekunt
Leuk barbecueën met z’n allen of fikkie stoken
in Andijk zijn de mensen dagelijks verl op straat, aardige buren en mensen die er rond lopen je krijgt altijd een vriendelijke begroeting en je het door het dorp heen zelfgeteelde groentes of bloemen voor goedkoop. de natuur langs de dijk is erg mooi en het is het langste dorp van nederland.
Er was veel gezelligheid maar nu niet meer want er zijn niet genoeg activiteiten in de buurt
Wij zijn erg op ons zelf en hebben weinig contact met buurtgenoten, dit vooral omdat wij tussen 2 wijken in wonen. Het contrast tussen deze 2 buurten en de mensen die hier wonen is erg groot. Aan de ene kant sociale huurwoningen en aan de andere kant koopwoningen. Wij wonen hier precies tussenin. Ik heb een onvoldoende voor de gemeenschap gegeven omdat de mensen hier heel erg in kliekjes met elkaar omgaan, en het daardoor moeilijk contact maken is met andere buurtgenoten. Omdat wij heel erg op ons zelf zijn hebben wij hier geen last of problemen mee, maar ik kan mij voorstellen dat dit misschien voor sommige mensen soms een beetje eenzaam kan zijn.
Statistieken van Medemblik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €765.000 | €572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.608 | – |
| Huurprijs | €1.525 p/m | €1.525 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koggestraat 4, Wervershoof
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
