Een nieuwe tussenwoning in Kanaleneiland
Deze tussenwoning aan de Kompas 43 staat in de wijk West, in de buurt Kanaleneiland. Het is een nieuwbouwwoning uit 2025, dus je stapt in een huis dat nog geen jaar oud is. Met een vraagprijs van €292.250 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €670.269 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met dit energielabel. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zie je dat dit een instapklare woning is.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 350 m³ is er genoeg ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Buiten vind je een achtertuin van 66 m² met een voortuin, en de tuin is bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging.
Een rustige buurt met veel nieuwbouw
Met ruim 1.100 inwoners is Kanaleneiland een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn hier na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt, alleen meer controle mag wel". De buurt Kanaleneiland is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 700 meter of de Aldi op 700 meter, en de Jumbo ligt op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 2,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op 700 meter. De huisarts zit op 565 meter, en de apotheek op 1,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Gaffelstraat op 524 meter, met lijn 224 en 226, de buurt uit. Het treinstation van Breda ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €254.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals funderingsrisico of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kompas 43, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €292.250 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning zeer energiezuinig is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Nieuwbouwwoningen hebben vaak een hoog energielabel, en dit huis uit 2025 is daar een voorbeeld van.
Hoe is de buurt Kanaleneiland om in te wonen?
Kanaleneiland is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Een derde van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 712 meter en de Aldi op 737 meter, gevolgd door de Jumbo op 965 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum de Achthoek op 2,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs ligt op 700 meter. De huisarts zit op 565 meter, en de apotheek op 1,8 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Gaffelstraat op 524 meter, waar buslijn 224 en 226 stoppen. Ook de haltes Wilhelminalaan en Lage Molenpolderweg liggen op loopafstand, met lijn 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,3 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €670.269, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 56% onder dat gemiddelde, wat het een scherp geprijsde woning maakt. De prijs per vierkante meter is €3.076, terwijl het buurtgemiddelde op €5.089 ligt. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 66 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. De voortuin is ook aanwezig. De tuin is onderdeel van het perceel van 106 m², dat volledig in eigendom is. Het is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde van het huis.
