De Warande is een ruime buurt in Oosterhout, in het noorden van Noord-Brabant. De buurt ligt aan de westkant van de stad, tegen het bosgebied aan, en bestaat voor een groot deel uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de periode na 1950. De straten zijn er breed en groen, met veel ruimte tussen de huizen.
Er wonen 510 mensen in 212 woningen. Het is een van de duurste buurten van de gemeente: de gemiddelde WOZ-waarde is €840.000, ruim twee keer het gemiddelde van heel Oosterhout. Wie hier komt wonen, komt meestal voor de ruimte en de rust aan de rand van de stad.
De buurt hoort bij de wijk Oosterheide, in Oosterhout, in Noord-Brabant. Ten westen ligt het Bosgebied-Oosterhout, ten noorden de Oud-West en ten noordoosten Slotjes-West. Aan de oostkant liggen Paterserf en de Componistenbuurt.
Het centrum van Oosterhout is dichtbij, en het dichtstbijzijnde treinstation ligt gemiddeld op 7,3 km. De buurt ligt aan de rand van de bebouwde kom, met het bosgebied direct aan de westkant. Dat maakt het hier stiller dan in de meer centrale delen van de stad.
Tot de buurt horen onder meer de Lange Voren, de Burgemeester Materlaan, de Korte Voren, de Burgemeester van Oerslaan, de Warandelaan en de Bredaseweg, en delen van het Wilhelminakanaal Zuid, Buurstede, Krijtenberg, Weeldenberg, Wijde Omloop en Klinkenberg.
De panden zijn er betrekkelijk jong: het grootste deel is gebouwd tussen 1950 en 2000, en daarna is er nog flink bijgebouwd. Wat opvalt ten opzichte van de rest van Oosterhout is het aandeel vrijstaande woningen. Appartementen maken 48% van de woningen uit, twee-onder-een-kapwoningen 17% en tussenwoningen 3%.
De buurt heeft een dorps of landelijk karakter. 34% van de huishoudens heeft kinderen, iets meer dan landelijk, en 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder, tegen 21% in heel Nederland. Alleenstaanden zijn er juist weinig: 15% van de huishoudens, tegen 40% landelijk.
Ook het opleidingsniveau en de inkomens zijn hoog. 63% van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% in heel Nederland, en het gemiddelde inkomen ligt 44% hoger dan landelijk. Het is daarmee een buurt van gezinnen en oudere bewoners die er al lang wonen.
Van de 212 woningen is 99% een koopwoning; woningen van een corporatie zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde is €840.000, tegen €387.000 in heel Oosterhout. Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €934.000 en waren gemiddeld na 61 dagen verkocht.
Op dit moment staan er 7 woningen te koop in De Warande, vooral vrijstaande woningen en tussenwoningen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in De Warande.
Voor de dagelijkse dingen is alles dichtbij. Een basisschool zit gemiddeld op 0,5 km, een huisarts op 0,7 km en een grote supermarkt op 1,4 km van de voordeur. Dat betekent dat je voor een boodschap of een doktersbezoek niet de auto nodig hebt.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,3 km. Met de auto of de fiets is dat goed te doen, te voet minder. Het bosgebied aan de westkant maakt de buurt rustig en groen.
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
De Warande ligt in Oosterhout, in de wijk Oosterheide, in het noorden van Noord-Brabant. De buurt grenst aan het Bosgebied-Oosterhout, Oud-West, Slotjes-West, Paterserf en de Componistenbuurt.
Onder meer de Lange Voren, de Burgemeester Materlaan, de Korte Voren, de Burgemeester van Oerslaan, de Warandelaan, de Bredaseweg, Buurstede, Krijtenberg, Weeldenberg, Wijde Omloop en Klinkenberg.
Het is een ruime buurt met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, tegen het bosgebied aan. Zulke woningen zijn in Oosterhout schaars: in de hele gemeente is 30% van de woningen een appartement. De gemiddelde WOZ-waarde is €840.000.
Er is nog maar één review, te weinig voor een oordeel. Basisschool en huisarts liggen binnen een kilometer, en met 34% gezinnen met kinderen en veel koopwoningen is het een rustige buurt. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Oosterheide.
Buurt De Warande telt 510 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (38%).
Vanuit De Warande bereik je gemiddeld een supermarkt op 1,4 km, een huisarts op 0,7 km, een treinstation op 7,3 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
