Kruisbooglaan 72
Oostvoorne, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning aan het water in Oostvoorne
Deze tussenwoning aan de Kruisbooglaan ligt in Oostvoorne, een dorp waar het rustig wonen is en waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning staat aan het water en in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², de makelaar geeft 106 m² op. Het perceel is volgens de BAG 124 m², de makelaar noemt 138 m².
Leven in Oostvoorne
Met bijna 4.900 inwoners is Oostvoorne een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27 procent behoorlijk groot is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 800 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool obs De Bosrand is iets verderop, op zo'n 850 meter. De huisartsenpraktijk Bansraj zit op 686 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostvoorne, Brielseweg op 281 meter, met buslijnen 102 en 403. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ruim 19 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21 procent boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 25 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Du Buf Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisbooglaan 72, Oostvoorne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Kruisbooglaan 72 ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³. De woning heeft een voortuin en een achtertuin en ligt aan het water. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², de BAG-registratie noemt 100 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt van de Kruisbooglaan?
De Albert Heijn zit op ongeveer 800 meter en basisschool obs De Bosrand op 855 meter. De huisartsenpraktijk Bansraj is op 686 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostvoorne, Brielseweg op 281 meter met buslijnen 102 en 403. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op ruim 19 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Voorne aan Zee?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel bedraagt de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Geen van beide komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
