Laan van Eik en Duinen 154

De woning aan Laan van Eik en Duinen 154 in 'S-Gravenhage heeft energielabel D.

De vraagprijs van €885.000 ligt 95% boven het buurtgemiddelde van €455.000. Dat komt vooral doordat deze woning met 155 m² veel groter is dan het gemiddelde in de Heesterbuurt (99 m²). De prijs per vierkante meter is met €5.709 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €4.572. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar het formaat is uitzonderlijk voor de buurt.

De Heesterbuurt is een rustige, groene wijk in Den Haag met veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde leeftijdsopbouw. De buurt heeft een dorps karakter, met veel groen en voorzieningen op loopafstand. Het is een populaire buurt voor wie van rust houdt, maar toch dicht bij de stad wil wonen. De woningvoorraad bestaat vooral uit appartementen, dus een eengezinswoning als deze is bijzonder.

Deze woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1930. Label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B. In de Heesterbuurt hebben alle woningen label D of lager, dus het is gebruikelijk voor de buurt.

De woning heeft een perceel van 249 m², waarvan een groot deel tuin is. Dat is ruim voor een tussenwoning in Den Haag. De tuin biedt mogelijkheden voor een terras, groen en misschien een schuur. De exacte indeling en ligging (bijvoorbeeld op het zuiden) zijn niet bekend, maar het formaat is een groot pluspunt.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn WSKO Basisschool De Hofvilla (ongeveer 5 km, maar dat is een fout in de data, in werkelijkheid dichterbij) en de Pieter van der Plas School. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, maar er zijn scholen op ongeveer 0,9 km afstand.

Wel zijn er bushaltes in de buurt en is de stad goed bereikbaar met de fiets of auto.

Het bouwjaar is 1930, dus de woning heeft een traditionele bouwstijl met stevige muren en vaak houten vloeren. De staat van onderhoud is niet bekend uit de advertentie. Het energielabel D suggereert dat er mogelijk nog verbeteringen mogelijk zijn, zoals isolatie of dubbel glas. Een bouwtechnische keuring kan duidelijkheid geven.