Valkenboskade 118
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen portiekwoning met karakter in de Heesterbuurt
Deze portiekwoning uit 1915 ligt op de tweede woonlaag in de Heesterbuurt, een buurt die volgens de cijfers vooral door 25- tot 45-jarigen wordt bewoond. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit deze woning boven de gemiddelde vraagprijs van 389.722 euro in de buurt, maar daar staat wel een woonoppervlakte van 79 vierkante meter tegenover. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Den Haag gemiddeld voor 4.752 euro per vierkante meter worden aangeboden.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 125 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met 6.890 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (54 procent) heeft de Heesterbuurt een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander klaagt dat "het ruikt er heel slecht". De buurt Heesterbuurt kent 284 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 199 meter of Albert Heijn op 302 meter, en ook Jumbo en PLUS zitten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,4 kilometer, terwijl Apotheek De Vlierboom op 575 meter zit. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 ligt op 225 meter, en bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 op 297 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,9 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenboskade 118, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 385.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van 389.722 euro voor koopwoningen in de Heesterbuurt, maar boven de mediaan van 350.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.752 euro, terwijl deze woning op 4.873 euro per vierkante meter zit. De woningmarkt in de buurt telt op dit moment 38 beschikbare koopwoningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 300 kubieke meter. De verwarming loopt via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt 125 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekgebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 43,6 procent van de woningen een label D of lager, en 41 procent heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1915, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100 procent uit panden van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 25 en 19 dB Lden onder de norm. Een bewoner van de wijk merkt op dat het "vrij gehorige buurt" is doordat je naast een drukke autoweg woont. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 199 meter afstand, en Albert Heijn op 302 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 698 meter, Jumbo op 713 meter en PLUS op 816 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Een bewoner zegt dat hij op vijf minuten lopen van de Albert Heijn woont.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 ligt op 225 meter, en bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 op 297 meter. Ook bushalte Weimarstraat met lijn 21 zit op 341 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,9 kilometer verderop. De haltes geven verbindingen binnen de stad, maar de exacte bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander klaagt over een slechte geur. Een derde zegt dat het "altijd een hele fijn buurt" is, maar wel gehorig door de drukke autoweg.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Parachute op 4,8 kilometer en WSKO Basisschool De Hofvilla op 4,9 kilometer. Er zijn in totaal twee scholen binnen vijf kilometer, maar de afstanden zijn aanzienlijk. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer afstand.
