Laan van Westmolen 25
Mijnsheerenland Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in een dorpshart
Deze tussenwoning aan de Laan van Westmolen 25 ligt in Mijnsheerenland, een dorp waar bewoners elkaar op straat nog gedag zeggen. Met een vraagprijs van 545.000 euro is de prijs aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
Mijnsheerenland Woonkern
Met ruim 4.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Mijnsheerenland Woonkern een rustig, dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijnsheerenland doet me denken aan het dorp waar ik ben opgegroeid. Op straat zeggen mensen elkaar nog gedag." Een ander noemt het "heerlijk rustig, mensen zijn vriendelijk, het is schoon, groen en er is weinig overlast." Het aantal misdrijven ligt op 75 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 707 meter, om de hoek, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen IKC De Boomgaard en De Molenwiek zitten op 639 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk is op 624 meter, de apotheek op ruim vijf kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Mijnsheerenland Provincialeweg, is op 342 meter en wordt bediend door lijn 164 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op acht kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op fietsafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Westmolen 25, Mijnsheerenland
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 545.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.865 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 vierkante meter woonoppervlak. De woning is een tussenwoning in Mijnsheerenland, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in de gemeente Hoeksche Waard.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 707 meter, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen IKC De Boomgaard en De Molenwiek zitten op 639 meter. De huisartsenpraktijk is op 624 meter, de apotheek op ruim vijf kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijnsheerenland Provincialeweg op 342 meter, met lijn 164 en N67.
Hoe is de buurt Mijnsheerenland Woonkern?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijnsheerenland doet me denken aan het dorp waar ik ben opgegroeid. Op straat zeggen mensen elkaar nog gedag." Een ander noemt het "heerlijk rustig, mensen zijn vriendelijk, het is schoon, groen en er is weinig overlast."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1972, maar daar is geen conclusie aan te verbinden zonder label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijnsheerenland Provincialeweg op 342 meter, met buslijnen 164 en N67. Er is ook een halte Mijnsheerenland Dorp op 746 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op ongeveer acht kilometer. De busverbindingen zijn aanwezig, maar het station is niet op loopafstand.
