Lijsterhof 39

De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €390.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.

De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.

De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar de daadwerkelijke kosten hangen ook af van je verbruik en de energieprijzen.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige sfeer, mooi uit zich als je uit het raam kijkt zie je gelijk het strand". Een ander noemt het "een buurt met een paar fijne buren, mooie groene omgeving en kindvriendelijk". De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.

Op 650 meter vind je supermarkt PLUS en twee basisscholen, Het Mozaiek en Katholieke Basisschool de Toermalijn. De huisartsenpraktijk Terra Nova en BENU Apotheek Atlantis liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Zeewolde Klein Hoefblad, is op 598 meter en wordt bediend door lijnen 142, 144, 150, 216 en 625. Het treinstation Harderwijk ligt op 7,4 kilometer.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

De vraagprijs is €400.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m². Dat komt neer op ongeveer €3.846 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.628 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 197 m². Deze woning is dus kleiner dan gemiddeld, maar de prijs per m² ligt iets hoger.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je via een pad achterom kunt komen, wat handig kan zijn voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het bereiken van de achtertuin zonder door de woning te gaan.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De buurt is overwegend rustig, al noemt een bewoner dat er "steeds meer jongeren komen die de boel mollen". Over het algemeen geven bewoners de wijk een hoog cijfer voor leefbaarheid.

In de buurt zijn op dit moment 26 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €561.788 en de mediaanprijs is €512.500. De vraagprijs van deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 223, met een gemiddelde verkoopprijs van €506.505.