Mariagardestraat 86

De woning aan Mariagardestraat 86 in Roermond heeft energielabel D.

De vraagprijs van €250.000 ligt 33% onder het gemiddelde van €373.380 in de buurt. Dat is opvallend laag, maar de woning heeft energielabel D en een bouwjaar van 1953, wat hogere stookkosten kan betekenen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.496, terwijl deze woning uitkomt op €2.066 per m². Dat maakt de prijs scherp, maar let op de staat en het energielabel.

De Binnenstad is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en horeca. Het is er druk, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De misdaadcijfers zijn met 932 geregistreerde misdrijven relatief hoog, maar dat past bij een centrumgebied. Het treinstation is op tien minuten lopen.

Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1953, maar in de buurt heeft 39,3% van de koopwoningen label A of beter. Label D betekent dat je hogere energiekosten kunt verwachten dan bij een zuiniger label.

Het perceel is 124 m², waarvan de woning 121 m² beslaat. De tuin is dus klein, maar aanwezig. Exacte afmetingen van de tuin worden niet gegeven, maar je kunt uitgaan van een stadstuin die geschikt is voor een terras en wat groen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug zit op 463 meter (om de hoek), De Zonnewijzer op 770 meter (tien minuten lopen) en PCB Willem de Zwijger op 881 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,7 km.

Het treinstation van Roermond ligt op 1,0 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar kun je naar steden als Eindhoven, Maastricht en Venlo reizen.

In de Binnenstad stonden woningen gemiddeld 70 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het kan per woning verschillen. Deze woning is met een scherpe prijs mogelijk sneller weg.