Een tussenwoning in het rustige Witmarsum
Aan de Menno Simonsstraat 14 staat een tussenwoning uit 1968, midden in de woonwijk van Witmarsum. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €256.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.654, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 341 m³. De achtertuin is aanwezig en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het eigendom is mandelig. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 104 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Witmarsum, een dorp met rust
Met ruim 1.600 inwoners en bijna een derde 65-plussers is Witmarsum een dorp waar het leven rustig is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander vult aan: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De buurt Witmarsum heeft een dorps karakter met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 200 meter. Basisscholen De Bonkelder en De Utskoat liggen beide op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk De Tjasker zit om de hoek. Voor het openbaar vervoer is bushalte Witmarsum, Kaatsplein op 400 meter met lijnen 75, 99 en 190. Het treinstation van Harlingen ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €216.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €118.000 naar €216.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno Simonsstraat 14, Witmarsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €256.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €118.000 in 2020 naar €216.000 in 2025, een toename van 83%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld door de makelaar is een feitelijke opgave.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 200 meter en twee basisscholen op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Tjasker zit op 360 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Witmarsum, Kaatsplein op 420 meter met lijnen 75, 99 en 190. Het dichtstbijzijnde treinstation is Harlingen op 8,1 kilometer. De apotheek zit in Bolsward op 5,7 kilometer.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 341 m³. Er is een achtertuin. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 104 m² woonoppervlak, de makelaar 87 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Witmarsum is €350.654, met een mediaan van €349.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. Het aanbod is beperkt: er staan 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.893, terwijl deze woning op €2.943 per m² zit.
Hoe is het wonen in Witmarsum volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 104 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 87 m².
