Mimi Boesnachstraat 34

De woning aan Mimi Boesnachstraat 34 in Leiden heeft energielabel C.

De vraagprijs van €589.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Schenkwijk (€523.800) en ook boven het gemiddelde van de huidige koopwoningen (€487.500). De woning heeft een groot perceel van 23495 m², wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning. Of de prijs marktconform is, hangt af van de waarde die je hecht aan die grond.

Schenkwijk is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Het is er veilig (66 misdrijven per jaar) en er wonen veel gezinnen en ouderen. De omgevingsadressendichtheid is 1739, wat betekent dat het redelijk stedelijk is, maar niet druk. Er is een park op 400 meter en de supermarkt is op loopafstand.

De woning heeft energielabel C. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1987. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een A-label, maar lager dan bij een G-label. In de buurt hebben alle woningen label A, dus deze springt er negatief uit.

Het treinstation ligt op 1,6 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Dat is prima bereikbaar voor woon-werkverkeer.

Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof, beide op 415 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Leiden, op 2,2 km.

Het perceel is extreem groot voor een tussenwoning. Normaal gesproken hebben tussenwoningen een kleinere tuin. Dit perceel biedt mogelijkheden voor een grote tuin, moestuin of zelfs een paardenweide, maar check wel de bestemming bij de gemeente.