Koopwoningen Stevenshofdistrict, Leiden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Stevenshofdistrict, Leiden. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees ervaringen van bewoners.
Wat kost een koophuis in Stevenshofdistrict?
Stevenshofdistrict is een wijk waar de meerderheid van de woningen in eigendom is: 56% is koopwoning, 44% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €398.000, wat nagenoeg gelijk is aan het Leidse gemiddelde van €390.000. Maar de werkelijke transactieprijzen liggen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 57 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €535.035, met een bandbreedte van €275.000 tot €1.195.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 114 m² laat zien dat het hier vooral gaat om ruime eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, al komen er ook appartementen op de markt. Wie een appartement kopen in Stevenshofdistrict overweegt, vindt die vooral in het lagere prijssegment. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Stevenshofdistrict: ruim opgezet maar geen dorp
Stevenshofdistrict ligt aan de westkant van Leiden, ingeklemd tussen de A44 en het groene buitengebied richting Voorschoten. De wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd en dat zie je terug: brede lanen, veel groen, gescheiden fietspaden en overal speelplekken. Het is een wijk die duidelijk voor gezinnen is ontworpen, en dat klopt met de cijfers. De grootste groep huishoudens zijn gezinnen met kinderen (1.710), en de dominante leeftijdscategorie is 45 tot 65 jaar (3.285 inwoners). Dat geeft de wijk een rustig, gevestigd karakter.
Op de wijkpagina van Stevenshofdistrict beoordelen bewoners de wijk met een 6,8 uit 10. Opvallend is de hoge score voor schoonheid (8,0), wat klopt: de wijk is netjes onderhouden en er is veel groen. Bewoners waarderen ook de voorzieningen (7,0) en het onderwijs (7,0). Minder enthousiast zijn ze over veiligheid (6,0) en bereikbaarheid (6,0). Die laatste score is begrijpelijk. Er is geen treinstation in de wijk zelf. De dichtstbijzijnde stations zijn Leiden Centraal en Voorschoten, beide op zo'n tien minuten fietsen. Buslijnen (onder andere lijn 2 en 7 van Arriva) verbinden de wijk met het centrum, maar wie dagelijks met het OV reist, merkt dat het niet de snelste verbinding is. Met de auto ben je via de A44 snel op de A4 richting Den Haag of Amsterdam.
Qua voorzieningen is winkelcentrum Stevensbloem het hart van de wijk, met een Albert Heijn, Kruidvat, een huisartsenpraktijk en diverse kleine winkels. Voor basisonderwijs zijn er onder meer De Stevenshof en De Vliegende Hollander. Sportpark Kerkwerve biedt ruimte voor voetbal en tennis, en het Stevenshofpark is populair bij hardlopers en hondenuitlaters. De buurten binnen het district hebben elk hun eigen sfeer. Schenkwijk grenst aan het water en voelt wat ruimer, terwijl Kloosterhof compacter is gebouwd. In Dobbewijk-Noord en Dobbewijk-Zuid vind je een mix van rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers. De gemeente Leiden investeert de komende jaren in de openbare ruimte van dit deel van de stad, wat de leefbaarheid ten goede kan komen.
Past Stevenshofdistrict bij jou als koper?
Huis kopen in Stevenshofdistrict is vooral interessant voor doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken zonder Leiden te verlaten. Met een gemiddelde koopprijs van ruim vijf ton en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten, heb je een stevig budget nodig. Starters met een kleiner budget kunnen kijken naar de goedkopere appartementen onder de drie ton, maar het aanbod daarin is beperkt. Senioren voelen zich hier ook thuis gezien de grote 65-plusgroep (2.345 inwoners). Wees erop voorbereid dat overbieden in deze wijk gebruikelijk is bij populaire woningen. Wie de koopprijzen te hoog vindt, kan ook huurwoningen in Stevenshofdistrict bekijken als alternatief.
Koopwoning zoeken in Stevenshofdistrict en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Binnenstad-Zuid, het Stationsdistrict of Leiden-Noord. Voor een compleet overzicht van alle koopwoningen in Leiden kun je ook op gemeenteniveau zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een woning in Stevenshofdistrict?
De gemiddelde koopprijs in Stevenshofdistrict lag het afgelopen jaar op €535.035. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €275.000, de duurste voor €1.195.000. Het gaat vooral om eengezinswoningen met een gemiddeld oppervlak van 114 m².
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Stevenshofdistrict vergeleken met Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Stevenshofdistrict is €398.000, iets hoger dan het Leidse gemiddelde van €390.000. De werkelijke transactieprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde, dus houd daar rekening mee bij het bepalen van je budget.
Welke bijkomende kosten zijn er bij het kopen van een huis in Stevenshofdistrict?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Bij een woning van €535.000 komt dit al snel neer op €15.000 tot €20.000 extra. Een aankoopmakelaar is optioneel maar in deze markt aan te raden.
Is Stevenshofdistrict geschikt voor gezinnen die een woning willen kopen?
Ja, Stevenshofdistrict is een typische gezinswijk. De grootste groep huishoudens zijn gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere basisscholen, speelplekken en sportvoorzieningen. Bewoners geven het onderwijs een 7,0 en de voorzieningen eveneens een 7,0.
Hoe is de bereikbaarheid van Stevenshofdistrict als ik daar een appartement of huis koop?
De wijk heeft geen eigen treinstation. Leiden Centraal en station Voorschoten liggen op circa tien minuten fietsen. Buslijnen 2 en 7 rijden naar het centrum. Met de auto heb je via de A44 snel aansluiting op de A4 richting Den Haag of Amsterdam. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 6,0.
Leuke buurt wijk agent min punt
