Nes 4

De vraagprijs van €375.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€570.895). Dat is opvallend, maar de woning is met 107 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m². De prijs per m² is met €3.504 relatief laag, wat de woning interessant maakt voor wie een betaalbare instap zoekt in de historische binnenstad.

Energielabel F is een van de laagste labels. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het overgrote deel van de koopwoningen een beter energielabel (A of B). Het is goed om te weten dat je bij een oudere woning uit 1922 vaak kunt verbeteren met isolatie, maar dat vraagt een investering.

De buurt wordt gewaardeerd met een 7,88 op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het 'heerlijk wonen' met alles in de buurt en prachtige huizen. Het nadeel is dat er weinig woningen beschikbaar komen. De buurt heeft een mix van bewoners, met veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, en een rustige sfeer.

Ja, de meeste dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Binnen 300 meter vind je een SPAR en Albert Heijn, en ook een PLUS en Lidl zijn op ongeveer 10 minuten lopen. Basisscholen zoals de Krullevaar en Koningin Emma zitten om de hoek. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 13,2 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus voor verder reizen.

Een woning uit 1922 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook onderhoud vergen aan bijvoorbeeld het dak, de fundering of de installaties. Het energielabel F wijst op verouderde isolatie en verwarming. De exacte staat is niet uit de advertentie op te maken.

In de buurt worden woningen gemiddeld in 77 dagen verkocht, wat iets langer is dan het landelijke gemiddelde. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop, waarvan deze tussenwoning er één is. De lage prijs kan de verkooptijd verkorten, maar het energielabel F kan kopers doen twijfelen.