Onder de Linden 4
Lentemorgen II, Zevenaar
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Lentemorgen II
Deze tussenwoning aan Onder de Linden 4 staat in de rustige woonwijk Lentemorgen II in Zevenaar. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Zevenaar, dan zit je hier qua prijs goed.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 158 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Lentemorgen II
Met ruim 1.500 inwoners is Lentemorgen II een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (23%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt Lentemorgen II ligt niet ver van het centrum, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 264 meter, of bij Jumbo op 603 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Kofschip op 398 meter, en het Liemers College op 354 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lentemorgen op 486 meter, en de apotheek is Service Apotheek Anjer op 658 meter. Buslijnen 60, 560 en 804 stoppen bij halte Zevenaar, Zwembad op 311 meter. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zevenaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €200.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onder de Linden 4, Zevenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 158 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €341.000. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €200.000 naar €341.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 264 meter zit SPAR express, op 603 meter Jumbo en op 714 meter Albert Heijn. Voor kinderen is basisschool Het Kofschip op 398 meter, en het Liemers College op 354 meter. Ook zijn er andere scholen in de buurt, zoals Lindenhage op 461 meter. De meeste voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Lentemorgen II?
Lentemorgen II is een buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, peiljaar 2022 en 2023. Het kan betekenen dat je geluid van de weg kunt horen, maar dat is persoonlijk.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zevenaar, Zwembad op 311 meter, met buslijnen 60, 560 en 804. Ook zijn er haltes Zevenaar, Sporthal op 408 meter en Zevenaar, Subenhara op 551 meter. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,6 kilometer. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas als isolatie. Dat kan helpen om de energiekosten te beperken, maar het label is een indicatie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 158 m².
Statistieken van Lentemorgen II
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zevenaar
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt en natuurlijk is er soms wel iets maar dat is overal
Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier
Bescheiden en prettige bewoners. Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop. De gemiddelde leeftijd is in de loop der jaren flink gestegen. De meeste kinderen zijn inmiddels het huis uit en wonen nu op zichzelf. Dit najaar gaat de buurt flink op de schop, leidingen en bestrating worden vernieuwd , de huidige asfalt bestrating wordt vervangen door klinkers, daar is niet iedereen blij mee. De buurt ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer.
Een rustige en prettige buurt. Het is aangenaam wonen hier en goede kontakten met medebewoners. De gemiddelde leeftijd zal wat hoger liggen als in andere wijken. De meeste huizen zijn in de 60er en begin 70er jaren gebouwd. Er is een goede verhouding tussen koop- en huurwoningen. Ook zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, zoals plein en grasveld. Voor de jeugd zal het niet genoeg zijn, maar die zijn doorgaans in het centrum te vinden en vermaken zich meer met hun mobieltje. Werkzoekenden zullen meestal een baan buiten de buurt vinden want er zijn weinig bedrijven in de wijk schrijvershoek. Hopelijk heeft de gemeente Zevenaar geen grote plannen met deze buurt en mag het zo blijven zoals het nu is ! Lifra.
Teveel anders gekleurd tuig
Statistieken van Zevenaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €460.814 | €411.771 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.601 | – |
| Huurprijs | €1.345 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Zevenaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt en natuurlijk is er soms wel iets maar dat is overal
Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier
Bescheiden en prettige bewoners. Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop. De gemiddelde leeftijd is in de loop der jaren flink gestegen. De meeste kinderen zijn inmiddels het huis uit en wonen nu op zichzelf. Dit najaar gaat de buurt flink op de schop, leidingen en bestrating worden vernieuwd , de huidige asfalt bestrating wordt vervangen door klinkers, daar is niet iedereen blij mee. De buurt ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer.
Een rustige en prettige buurt. Het is aangenaam wonen hier en goede kontakten met medebewoners. De gemiddelde leeftijd zal wat hoger liggen als in andere wijken. De meeste huizen zijn in de 60er en begin 70er jaren gebouwd. Er is een goede verhouding tussen koop- en huurwoningen. Ook zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, zoals plein en grasveld. Voor de jeugd zal het niet genoeg zijn, maar die zijn doorgaans in het centrum te vinden en vermaken zich meer met hun mobieltje. Werkzoekenden zullen meestal een baan buiten de buurt vinden want er zijn weinig bedrijven in de wijk schrijvershoek. Hopelijk heeft de gemeente Zevenaar geen grote plannen met deze buurt en mag het zo blijven zoals het nu is ! Lifra.
Teveel anders gekleurd tuig
Mooi gelegen buurt met vrijstaande of 2 onder 1 kapwoningen met voldoende gratis parkeerplaatsen, gelegen in het Rijnstrangengebied met rust, ruimte en veel recreatieruimte en mogelijkheden. Vele verenigingen en een fijne gemeenschap. Duitsland ligt om de hoek en goede verbindingen naar Arnhem en Nijmegen. Een school ligt in Herwen op 1,6 km afstand, wij hebben geen winkels of Café wel een Dorpshuis waar veel activiteiten plaatsvinden.
Hele vrolijke buurt, iedereen groet en helpt elkaar. Wel overlast van jongeren.
Gezellige rustige buurt, waar je op buren terug kan vallen als er wat is. Jonge gezinnen en ouderen met elkaar. Op bereikbare afstanden van grotere steden. Lekker in de natuur.
Statistieken van Zevenaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €438.688 | €400.678 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.219 | – |
| Huurprijs | €1.426 p/m | €1.426 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Onder de Linden 4, Zevenaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
