Papaverstraat 44

De vraagprijs van €525.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€470.223) en de mediaan (€475.000). De woning is met 116 m² wel 51% groter dan het buurtgemiddelde van 77 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en het ontbrekende energielabel.

De 2e Daalsebuurt is een stedelijke, dichtbevolkte buurt met veel jonge bewoners. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen. De buurt heeft een hoge voorzieningendichtheid: supermarkten, scholen en horeca zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 1,8 km, goed bereikbaar met de fiets.

Om de hoek vind je een restaurant (200 m) en een park of plantsoen (300 m). Voor boodschappen zijn er meerdere supermarkten binnen 1 km, waaronder PLUS en Albert Heijn. Basisscholen en kinderdagverblijven zitten op loopafstand. De binnenstad van Utrecht is met de fiets snel te bereiken.

In de buurt zijn in de laatste meting 212 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de veiligheidssituatie, maar zonder context van het inwonertal of landelijke cijfers is het lastig te duiden. Voor een actueel beeld kun je de politiecijfers raadplegen.

Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Dit kan invloed hebben op de maandlasten en het wooncomfort.

Het perceel is 75 m² groot. Of dit volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie. In de buurt hebben veel woningen uit 1903 een kleine achtertuin.