Peperstraat 22
Naarden Vesting, Gooise Meren
Bekijk buurtEen monumentale tussenwoning in de vesting
Deze tussenwoning uit 1880 staat in de historische vesting van Naarden, een buurt waar het verleden voelbaar is. Met een vraagprijs van €649.500 ligt deze woning 41% onder het buurtgemiddelde van €1.093.000, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Gooise Meren die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woonoppervlakte is 97 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin van 21 m² ligt op het zuiden en is volgens de makelaar onderhoudsvriendelijk. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Leven in de vesting
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een andere bewoner noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Naarden Vesting kent 74 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, en de PLUS op 1,2 kilometer. De Rehobothschool is op 147 meter, en de Vondelschool Bussum op 615 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 642 meter en de Service Apotheek Vesting op 749 meter. Buslijn 110 stopt op 205 meter bij de Westwalstraat. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 4,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €460.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij Bussum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 22, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €590.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €460.000 naar €590.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 97 m² en de inhoud is 322 m³. Er is een achtertuin van 21 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, en de PLUS op 1,2 kilometer. De Rehobothschool is op 147 meter, en de Vondelschool Bussum op 615 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 642 meter en de Service Apotheek Vesting op 749 meter. Buslijn 110 stopt op 205 meter bij de Westwalstraat. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, dus de energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.500 en de woonoppervlakte is 97 m², wat neerkomt op €6.696 per m². Dit is gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.770 per m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 21 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de tuin onderhoudsvriendelijk. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 22 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €747.500. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Statistieken van Naarden Vesting
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.093.000 | €1.030.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.770 | – |
| Huurprijs | €4.433 p/m | €4.950 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Statistieken van Naarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €878.012 | €849.268 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.249 | – |
| Huurprijs | €2.715 p/m | €3.056 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Gooise Meren
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien. Honderpoep word netjes opgeruimd. Vuilnis altijd op tijd. Wij wonen hier al bijna 30jaar heel prettig.
Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont. Vele zijn racistisch en staan niet open voor veranderingen.
In deze buurt ben ik geboren, opgegroeid,naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld. Ik woon er nog steeds
.
Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest. Ik raad deze buurt aan aan iedereen. Gezellige mensen, veel natuur, veel woonplek en veel horeca.
Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen.
Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen. Altijd wel mensen op straat. Veel scholieren. Veilige weg.
Statistieken van Gooise Meren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.902 | €588.216 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.548 | – |
| Huurprijs | €2.235 p/m | €2.353 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Peperstraat 22, Naarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
