Een tussenwoning in het rustige Andel
Aan de Prinses Margrietstraat in Andel staat deze tussenwoning uit 1965, een huis in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.375. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning, zeker vergeleken met andere [tussenwoningen in Altena].
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², de makelaar geeft 65 m² op. Het perceel is 157 m² groot, met een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Andel
Met ruim 2.500 inwoners is Andel een dorp waar het aandeel 65-plussers op zo'n 20% ligt. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert dat "kids can play safely" en dat de buren "friendly and helpfull but not meddlesome" zijn. De beoordelingen zijn gebaseerd op zeventien reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze [buurt Andel].
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 550 meter, om de hoek dus, en op loopafstand zit ook de huisartsenpraktijk. Basisschool De Zaaier is twee straten verder, en Curio Prinsentuin voor voortgezet onderwijs zit vrijwel naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is Andel, Prinsentuin op 234 meter, met de lijnen 668, 682, 683 en 684. Het treinstation Gorinchem ligt op ruim 7,7 kilometer. De [gemeente Altena] heeft verder een apotheek in Woudrichem en het Beatrixziekenhuis in Gorinchem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 87%, van €139.000 naar €260.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 7, Andel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 87%, van €139.000 naar €260.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het perceel is 157 m² groot, met een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 550 meter, en de huisartsenpraktijk Andel op 657 meter. Basisschool De Zaaier zit op 565 meter, en Curio Prinsentuin voor voortgezet onderwijs op 47 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Andel, Prinsentuin op 234 meter, met de lijnen 668, 682, 683 en 684. Het treinstation Gorinchem ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Andel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zeventien reviews. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert dat kinderen veilig kunnen spelen en dat buren vriendelijk maar niet bemoeizuchtig zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Andel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, met stookkosten die lager liggen dan bij de minst zuinige labels, maar hoger dan bij de zuinigste labels.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 65 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.606, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak, gemiddeld 173 m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is in totaal 157 m² groot. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er in de middag en avond veel zon kunt hebben.
