Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Ravelijn 7 staat in Woudrichem zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €359.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 289 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel als verwarming. De tuin ligt op het zuidwesten: een achtertuin van 40 m² en een voortuin van 18 m². Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (66 m²) en de opgave van de makelaar (64 m²); het perceel is in beide bronnen 90 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.609, gebaseerd op de makelaarsopgave. Vergeleken met andere tussenwoningen in Altena is dit een woning met een compacte oppervlakte.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen, drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op de begane grond, de slaapkamers op de eerste verdieping en op zolder is er ruimte voor een extra kamer of berging. De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon in de middag en avond. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin. De woning is gebouwd in 2012, dus relatief nieuw.
Woudrichem zuid
Met ruim 3.000 inwoners is Woudrichem zuid een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De buurt heeft een actieve buurtvereniging en er wonen veel gezinnen en ouderen. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen. Het is een buurt Woudrichem zuid waar het aandeel huishoudens met kinderen en zonder kinderen gelijk is, beide 36 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 209 meter of bij Boon's Markt op 392 meter, beide op loopafstand. Basisschool 't Ravelijn zit op 104 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op 280 meter, in het centrum van Woudrichem. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudrichem, Het Rondeel op 227 meter, met buslijnen 181 en 221. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,6 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Gorinchem op 3,9 kilometer. Het Beatrixziekenhuis in Gorinchem is op 4,6 kilometer. De gemeente Altena is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen naar de omliggende steden moet.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €202.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en hun vermelding op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravelijn 7, Woudrichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €202.000 naar €310.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de WOZ-waarde is wel flink gestegen de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Op de begane grond zit de woonkamer met keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer, en op zolder is er ruimte voor een extra kamer of berging. De woning heeft drie kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 289 m³. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 40 m², de voortuin is 18 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2012, dus relatief nieuw. Er is geen spouwmuurisolatie of dakisolatie apart vermeld, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 209 meter en Boon's Markt op 392 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. Basisschool 't Ravelijn zit op 104 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 280 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudrichem, Het Rondeel op 227 meter, met buslijnen 181 en 221. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Woudrichem zuid?
Woudrichem zuid heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen.
Is de woning duurder of goedkoper dan andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €359.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €412.167 en de mediaan is €380.000. De woning is wel kleiner dan gemiddeld: 64 m² tegenover een buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs per m² is €5.609, hoger dan het buurtgemiddelde van €3.937 per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de isolatie.
