Royaards van den Hamkade 39

De woning aan Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht heeft energielabel B.

De vraagprijs van €695.000 ligt 27% boven het buurtgemiddelde van €549.368. In Ondiep zijn de afgelopen tijd woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €530.873, met een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen. De prijs per vierkante meter is met €7.473 hoger dan het buurtgemiddelde van €6.325. Het is dus een prijzige woning, maar de energielabel B en het bouwjaar 1936 met karakter kunnen dat deels verklaren.

Ondiep heeft een gemiddelde beoordeling van 6,17 uit drie reviews. Bewoners noemen het 'prima' en 'gewoon leuk', maar er is ook kritiek: een bewoner ervaart een tweedeling tussen oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers, met incidenten zoals bekogeling met eieren en vuurwerk. Een ander vindt de openbare plekken verwaarloosd. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden.

Op loopafstand vind je de PLUS (134 meter) en Albert Heijn (513 meter). Basisschool de Boemerang zit op 49 meter, en ook Jules Verne en OBS Rietendakschool zijn dichtbij. Het treinstation is op 1,9 km, goed voor een wandeling van twintig minuten. Er zijn ook diverse restaurants en een park op loopafstand.

De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. In de buurt heeft 25% van de woningen label B, en 15% heeft label A of A+. Met label B kun je lagere stookkosten verwachten dan bij oudere woningen met een slechter label.

De woning heeft een woonoppervlak van 93 m² en een perceel van 133 m². Dat is iets groter dan het buurtgemiddelde van 89 m² voor koopwoningen. De indeling is typisch voor een jaren-dertig tussenwoning, met een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer.

Ja, bij een tussenwoning uit 1936 hoort meestal een voor- en achtertuin. Het perceel van 133 m² biedt ruimte voor een tuin, al staat niet in de advertentie of deze is aangelegd. In de buurt hebben veel woningen een tuin, gezien het hoge percentage eengezinswoningen (62%).