Een nieuwbouwhuis aan het park
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Wilgenrijk, een jonge wijk in Maassluis waar alles nog glanst. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruime plek voor wie veel binnen wil leven. De vraagprijs van 769.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Maassluis, maar dat past bij een woning die nog geen jaar oud is.
Een woning die klaar is voor de toekomst
De indeling telt vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 568 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel A+++ bevestigt dat zuinige beeld.
Een wijk met jonge gezinnen
Wilgenrijk is een buurt waar kinderen de straat bepalen: 27 procent van de inwoners is jonger dan 15 jaar, en 65 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ruim een kilometer, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen liggen basisscholen als De Reiziger en IKC Vindingrijk op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten ook binnen een kilometer of twee. De bushalte Dr. Jan Schoutenlaan is op 766 meter en wordt bediend door lijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim tien kilometer, dus voor de trein ben je even onderweg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 636.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21 procent boven die waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ flink: van 136.000 euro in 2023 naar 209.000 in 2024 en 636.000 in 2025. Wat betreft risico's geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 63 dB boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spel 24, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 636.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 769.000 euro ligt 21 procent boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. De afgelopen jaren steeg de WOZ sterk: van 136.000 euro in 2023 naar 209.000 in 2024 en 636.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een tussenwoning uit 2024 met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 568 kubieke meter. Er is een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Hoe energiezuinig is deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR+ glas. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven voor dit adres een lage indicatie voor funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park en heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen als De Reiziger en IKC Vindingrijk liggen op ongeveer 850 tot 950 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk zit op 1,1 kilometer en Apotheek Furieade op 1,0 kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 1,0 kilometer. De bushalte Dr. Jan Schoutenlaan is op 766 meter met lijnen 34 en 826.
Hoe is de buurt Wilgenrijk samengesteld?
Wilgenrijk telt ongeveer 1.995 inwoners, waarvan 27 procent jonger is dan 15 jaar. Huishoudens met kinderen vormen 65 procent van het totaal, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. De woningvoorraad bestaat voor 66 procent uit koopwoningen en alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Wilgenrijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Dr. Jan Schoutenlaan op 766 meter, met buslijnen 34 en 826. Daarnaast zijn er haltes Dr Jan Schoutenlaan en Zwaluwstraat op respectievelijk 786 en 845 meter, beide met lijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 10,1 kilometer. De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar.
