Een royale tussenwoning aan het park
Aan de rand van de groene buurt Bomendal, met vrij uitzicht over het park, staat deze ruime tussenwoning uit 1990. Met 235 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, een stuk groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. De vraagprijs van €835.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €575.900 voor tussenwoningen in Maassluis, en het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer. Buiten vind je een achtertuin, een voortuin en een zonneterras, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 390 vierkante meter, terwijl de makelaar 563 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Bomendal een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, direct aan het park.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter of de Jumbo op 870 meter. Basisschool De Dijck ligt op 400 meter, en het voortgezet onderwijs, Lentiz | Revius MAVO, zit op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade vind je op ongeveer 650 meter, net als het Franciscus ziekenhuis. De dichtstbijzijnde bushalte, Maassluis Mozartlaan, is op 621 meter en wordt bediend door lijn 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 10 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €766.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €527.000 naar €766.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dolphijn NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjedal 48, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €835.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €766.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is ook hoger dan het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Bomendal is €575.900, en deze woning is de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin, een voortuin en een zonneterras, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €527.000 naar €766.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en zegt niets over de actuele marktwaarde of de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter zit een Albert Heijn en op 870 meter een Jumbo. Basisschool De Dijck ligt op 400 meter, en het voortgezet onderwijs, Lentiz | Revius MAVO, zit op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade vind je op ongeveer 650 meter, net als het Franciscus ziekenhuis. De dichtstbijzijnde bushalte, Maassluis Mozartlaan, is op 621 meter en wordt bediend door lijn 34 en 826.
Hoe is de buurt Bomendal?
Bomendal heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, direct aan het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 390 vierkante meter, terwijl de makelaar 563 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de BAG 236 vierkante meter en volgens de makelaar 235 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €3.553, gebaseerd op de makelaar-opgave.
