Tolhuislaan 255

De vraagprijs van €875.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in Katendrecht (€620.400). De woning is echter ook 78% groter dan het buurtgemiddelde (167 m² vs 94 m²) en heeft een enorm perceel van 2239 m². In de buurt worden woningen verkocht voor gemiddeld €620.917, maar die zijn kleiner. De prijs lijkt marktconform voor de unieke combinatie van grootte en locatie.

Katendrecht wordt door bewoners als gezellig en hecht ervaren. Een bewoner noemt het 'gezzellig' en zegt dat iedereen elkaar kent. De buurt heeft een mix van jonge gezinnen en alleenstaanden, met veel nieuwbouw naast historische panden. Het is een stedelijke omgeving met een dorpse sfeer.

Het treinstation ligt op 2,7 km afstand, wat ongeveer tien minuten lopen is. Daarnaast zijn er bus- en tramverbindingen in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Schalm Katendrecht ligt op 131 meter, Globetrotter Katendrecht op 311 meter, en OBS De Globe op 842 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs Sonnevanck in de buurt.

De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 60% van de woningen label A+ en 30% label A. Label C betekent dat er nog verbeteringen mogelijk zijn, zoals betere isolatie of dubbel glas, maar de stookkosten vallen naar verwachting mee.

Het perceel is maar liefst 2239 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning in de stad. Dat biedt ruimte voor een grote tuin, eventueel uitbouw of zelfs een tiny house, mits vergunningen rond zijn. Het is een zeldzame kans in een stedelijke omgeving.