Een ruime tussenwoning in Molengronden
Aan de Torenmolenlaan 27 in Lochem staat deze tussenwoning uit 1997 met energielabel B. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, al is de indeling volgens de makelaar 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter noteert. De vraagprijs van €380.000 ligt fors onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk €600.000, en is daarmee scherp geprijsd. Wie zoekt naar tussenwoningen in Lochem vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De buitenruimte bestaat uit een perceel van 240 vierkante meter, zowel volgens de BAG als de makelaar. De woning wordt aangeboden via LevenenwonenDesk op Pararius en staat sinds 4 november 2026 te koop.
Molengronden, een rustige buurt
Met 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Molengronden heeft een woningvoorraad van 524 woningen, waarvan 97% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 690 meter, de Aldi op 703 meter en de Lidl op 928 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Vennegotte zit op 751 meter en De Rank op 763 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 988 meter en Apotheek Lochem op 1065 meter. Buslijn 52 stopt op 274 meter bij halte Lochem, Dillenburg, en het treinstation Lochem ligt op 1809 meter. De gemeente Lochem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €332.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 26 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenmolenlaan 27, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 240 vierkante meter. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1997, wat een redelijk modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 690 meter, Aldi op 703 meter en Lidl op 928 meter. Basisscholen in de buurt zijn onder andere Openbare Basisschool De Vennegotte op 751 meter en De Rank op 763 meter. Voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische locatie.
Hoe is de buurt Molengronden qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt heeft 1.300 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Dillenburg op 274 meter, waar buslijn 52 stopt. Het treinstation Lochem ligt op 1809 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De haltes liggen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Molengronden zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €600.000. De vraagprijs van deze woning is €380.000, wat aanzienlijk lager is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.565, terwijl deze woning op €2.484 per vierkante meter zit, op basis van de makelaar-opgave.
