Van Galenstraat 80
Van Galenbuurt, Den Helder
BuurtEen tussenwoning in de Van Galenbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Van Galenbuurt, een wijk in Den Helder waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €254.500. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 m³ en de woning heeft een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Helder, dan valt op dat het energielabel relatief zuinig is voor een woning uit dit bouwjaar.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het westen, met een c.v.-ketel voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 109 m². De woning ligt in het centrum, in een woonwijk, en is aangeboden sinds 18 augustus 2026. De vraagprijs per m² is €2.331, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De buurt Van Galenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Van Galenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt het "Prima". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (72%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 368 meter of Vomar op 388 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Meerwerf Basisschool De Kluft op 441 meter en Koningin Julianaschool op 447 meter. De huisarts zit op 214 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 59 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 440 meter, en de bushalte Van Galenstraat op 293 meter met lijn 30. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 825 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €136.000 naar €235.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Galenstraat 80, Den Helder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €136.000 naar €235.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €254.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 435 m³. De achtertuin is 27 m² en ligt op het westen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 109 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel voor de verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 72% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 368 meter en de Vomar op 388 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zoals Meerwerf Basisschool De Kluft (441 m) en Koningin Julianaschool (447 m) zijn dichtbij. De huisarts is op 214 meter en de apotheek op 59 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 440 meter, en de bushalte Van Galenstraat op 293 meter met lijn 30.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Helder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt het "Prima". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Galenbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Van Galenbuurt is €254.500, met een mediaan van €249.500. De vraagprijzen variëren van €175.000 tot €339.000. De vraagprijs van deze woning, €275.000, ligt 8% boven het buurtgemiddelde, maar is beoordeeld als marktconform. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.753.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Den Helder ligt op 440 meter van de woning. Daarnaast is er een bushalte aan de Van Galenstraat op 293 meter met lijn 30, en een halte aan de Prins Hendriklaan op 315 meter met lijn 31. Het station is ook een busknooppunt met meerdere lijnen, waaronder 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum, in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 27 m² ligt op het westen. De buurt Van Galenbuurt heeft 2.075 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (72%), en 80% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
