Veluwemeer 272
Waterrijk, Woerden
Bekijk buurtEen zonnige tussenwoning in Waterrijk
Aan de Veluwemeer in Woerden staat deze tussenwoning uit 2013, een huis dat met zijn 123 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG) ruimte biedt aan een gezin. De woning ligt in de rustige buurt Waterrijk, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 18% onder het buurtgemiddelde van €606.875, wat hem scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Woerden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 437 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het noordoosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Waterrijk, een fijne buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Waterrijk een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd na 1990, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling. Meer over de buurt Waterrijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Regenboog, en ook de middelbare school Minkema College is dichtbij. Boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum, en het ziekenhuis is op twee kilometer. De bushalte Veluwemeer met lijn B is naast de deur, en het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €297.000 naar €503.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veluwemeer 272, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €503.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 437 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het noordoosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Hoe is de buurt Waterrijk?
Waterrijk is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd na 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Regenboog ligt op 143 meter, en het Minkema College op 417 meter. Boodschappen kun je doen bij Jumbo (766 meter) of Aldi (902 meter). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Veluwemeer met lijn B is op 130 meter, en het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.875 in de buurt. De mediaanprijs is €475.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €4.464, terwijl het buurtgemiddelde €5.069 is.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €297.000 naar €503.000, een stijging van 69%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen.
Ervaringen van Waterrijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Statistieken van Waterrijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.875 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.069 | – |
| Huurprijs | €2.120 p/m | €1.890 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Woerden-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier.
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Statistieken van Woerden-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.900 | €465.400 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.360 | – |
| Huurprijs | €1.736 p/m | €1.604 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Woerden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier.
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen.
Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Woerden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.831 | €533.381 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.003 | – |
| Huurprijs | €1.761 p/m | €1.704 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Veluwemeer 272, Woerden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
