Talma-lanen 22

De vraagprijs van €520.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€807.206). Maar het woonoppervlak is met 113 m² ook 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m². De prijs per m² is ongeveer €4.601, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.731 per m². Daarmee is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat en met energielabel A.

Het treinstation van Woerden ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Vanaf daar kun je rechtstreeks naar Utrecht, Den Haag, Leiden en Amsterdam. Ook zijn er voldoende fietspaden en wegen in de buurt.

Het is een groene, ruim opgezette wijk met veel eengezinswoningen (72% van de woningen). De bevolking is gemêleerd: er wonen zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners waarderen de buurt met een gemiddeld rapportcijfer van 8,34. De wijk heeft een rustige, vriendelijke sfeer en je hebt makkelijk contact met buren.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBS De Regenboog (379 m), Andersenschool (407 m) en KBS De Schakel (422 m). Het Minkema College voor voortgezet onderwijs zit op 188 m afstand, dus naast de deur. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de buurt.

De woning heeft een perceel van 155 m², waarvan een groot deel tuin is. De exacte indeling en ligging (bijvoorbeeld op het zuiden) worden niet vermeld in de advertentie. Het is een tussenwoning, dus de tuin grenst aan de achterzijde aan de buren.

Het energielabel is A, het een-na-hoogste label. Dat betekent dat de woning zeer zuinig is en je lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 44,4% van de woningen label A+ en 38,9% label A, dus dit is een goede score.

Ja, op loopafstand vind je een Aldi (422 m) en een Jumbo (554 m). Ook zijn er diverse restaurants, een huisartsenpraktijk en een park of plantsoen op minder dan 1 km afstand. Het winkelcentrum Snel en Polanen en het centrum van Woerden zijn op 15 minuten fietsen.