Waalstraat 8

De woning aan Waalstraat 8 in Nijverdal heeft energielabel C.

Ja, de vraagprijs van €325.000 is marktconform voor een tussenwoning in De Brake. De woning is 26% groter dan het buurtgemiddelde (121 m² vs. 96 m²), wat de prijs rechtvaardigt. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs in de buurt lag het afgelopen jaar op €428.800, maar die woningen waren gemiddeld kleiner. De mediaanprijs van te koop staande woningen is €275.000.

De Brake is een gemêleerde buurt met veel 65-plussers (30%) en ook gezinnen. Bewoners waarderen de buurt met een 8,1. Een bewoner noemt het een 'leuke nette buurt' waar mensen elkaar kennen, al is de straat soms onrustig en druk. Er worden weinig activiteiten georganiseerd. De buurt heeft een gemiddeld inkomen en een mix van koop- en huurwoningen.

Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (5 minuten), PLUS en Albert Heijn (beide 7 minuten). Basisscholen zoals Talentrijk en Reggewijs zitten op 6-7 minuten lopen. Het treinstation Nijverdal is 1,3 km (15 minuten lopen). Ook zijn er een park, huisartsenpraktijk en bibliotheek dichtbij.

De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, maar niet de nieuwste isolatiestandaarden heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning uit die periode.

De woning heeft een perceel van 214 m², wat ruimte biedt voor een tuin. Of er daadwerkelijk een tuin aanwezig is, staat niet in de advertentie, maar gezien het perceeloppervlak is dat waarschijnlijk. Het is aan te raden de makelaar te vragen naar de exacte indeling van de buitenruimte.

Met 121 m² woonoppervlak is het aannemelijk dat er meerdere slaapkamers zijn, maar exacte aantallen kun je het beste navragen bij de makelaar.