Koopwoningen De Brake, Hellendoorn
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Brake en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Brake, Hellendoorn
De koopmarkt in De Brake is relatief bescheiden van omvang, maar laat over de afgelopen twaalf maanden interessante cijfers zien. Van de 664 woningen in de buurt is 47% koopwoning, de rest is overwegend corporatiehuur (50%). In totaal wisselden er het afgelopen jaar 11 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €395.318 en een bandbreedte van €200.000 tot €575.000. Dat geeft aan dat er zowel instapwoningen als ruimere huizen beschikbaar zijn. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 105 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.765. De WOZ-waarde in De Brake ligt gemiddeld op €268.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde in de wijk Nijverdal Oost (€296.000) en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €364.000 voor koopwoningen in Hellendoorn. Dat verschil maakt De Brake relatief betaalbaar binnen de gemeente. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in De Brake, Hellendoorn
De Brake is een rustige, overwegend woonbuurt aan de oostkant van Nijverdal, onderdeel van de wijk Nijverdal Oost. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar een vrijstaande woning. De straten zijn breed opgezet met veel groen ertussen, wat de buurt een open karakter geeft. Dat groen valt ook op in de bewonersbeoordeling: bewoners geven een perfecte score van 10 op 10 voor groen, wat voor een woonbuurt in een middelgrote gemeente opvallend hoog is.
De buurt heeft een duidelijk oudere bevolkingssamenstelling: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (400 van de 1.330 inwoners). Dat zie je terug in het straatbeeld: het is er rustig, mensen kennen elkaar en er is een zekere sociale cohesie zonder dat het opdringerig wordt. Cindy Machielsen, een bewoner die de buurt een 8,1 geeft, omschrijft het treffend: "Ken veel mensen en als er iets is kunnen we altijd elkaar vragen of inlichten zonder de deur plat te lopen." Ze plaatst wel een kanttekening bij de drukte op haar eigen straat en het feit dat er weinig georganiseerd wordt in de buurt. Dat beeld past bij een buurt die sociaal functioneert op basis van informele contacten, niet via wijkactiviteiten.
Wat voorzieningen betreft scoort De Brake opvallend goed: bewoners geven een 10 voor voorzieningen en een 10 voor onderwijs. Nijverdal beschikt over een goed voorzien centrum op fietsafstand, met supermarkten, winkels en horeca. Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen in de directe omgeving van Nijverdal Oost. De bereikbaarheid krijgt een 8 van bewoners. Nijverdal ligt aan de N35 richting Zwolle en Almelo, en via de A35 ben je snel op de snelweg. Er rijden buslijnen door Nijverdal die aansluiting geven op de regio. Een treinstation is er niet direct in Nijverdal zelf; het dichtstbijzijnde station is Almelo of Nijverdal-Hellendoorn (buiten het centrum). Voor dagelijkse boodschappen en werk in de regio is de buurt goed bereikbaar per auto of fiets.
Vergeleken met zusterbuurten in dezelfde wijk heeft De Brake een wat rustiger en ouder karakter. De Prinsessenwijk en Groot Lochter hebben een vergelijkbare opzet, maar De Brake onderscheidt zich door het relatief hoge aandeel sociale huurwoningen (50% corporatie), wat de mix van bewoners bepaalt. Wie meer wil vergelijken, kan ook kijken naar De Blokken of de Konijnenberg. Meer buurtdata, demografische grafieken en alle bewonersreviews vind je op de hoofdpagina van De Brake.
Voor wie is een koophuis in De Brake interessant?
De Brake spreekt vooral doorstromers en senioren aan die op zoek zijn naar een rustige, groene woonomgeving met goede dagelijkse voorzieningen in de buurt. De relatief lage WOZ-waarde en de brede prijsbandbreedte (van €200.000 tot €575.000) bieden ook kansen voor starters die in Hellendoorn willen kopen maar de hogere prijzen elders in de gemeente willen vermijden. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 11 woningen verkocht, dus wie serieus wil kopen moet snel kunnen schakelen. Is kopen nu niet de stap, dan zijn er ook huurwoningen in De Brake beschikbaar als alternatief. Wil je breder oriënteren, bekijk dan ook het aanbod aan koopwoningen in Nijverdal Oost als geheel.
Wat bewoners zeggen over De Brake
De Brake krijgt een totaalscore van 8,1 uit 10 van bewoners. De hoogste deelscores zijn voor groen (10), voorzieningen (10) en onderwijs (10). Veiligheid en gemeenschap scoren respectievelijk een 7, en huisvesting een 6. Bewoner Cindy Machielsen schrijft: "De straat is onrustig en druk maar verder is het een leuke nette buurt." Dat is een eerlijk beeld: de buurt als geheel bevalt, maar niet elke straat is even rustig. Meer beoordelingen en de volledige buurtdata vind je op de pagina van De Brake op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Brake
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief buurtscores en bewonersreviews die je bij andere platforms niet vindt op dit niveau. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast De Brake zijn ook 't Lochter en Nijverdal West de moeite waard om te bekijken. Wil je het zoekgebied verbreden, dan geeft de pagina koopwoningen in de gemeente Hellendoorn een volledig overzicht. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Hellendoorn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Brake?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in De Brake op €395.318. De prijzen varieerden van €200.000 tot €575.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere huizen te vinden zijn. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 105 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.765.
Wat is de WOZ-waarde in De Brake?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Brake bedraagt €268.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Nijverdal Oost (€296.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €364.000. De Brake is daarmee een van de betaalbaardere buurten binnen de gemeente Hellendoorn.
Hoe is het wonen in De Brake?
De Brake is een rustige, groene woonbuurt aan de oostkant van Nijverdal met voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners geven de buurt een 8,1 uit 10. Het groen en de voorzieningen scoren een perfecte 10, maar de huisvesting zelf scoort een 6 en niet elke straat is even rustig.
Is De Brake geschikt voor senioren of starters?
De buurt trekt vooral senioren aan: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus met 400 van de 1.330 inwoners. De rustige sfeer, het groen en de nabijheid van voorzieningen maken het aantrekkelijk voor ouderen. Starters kunnen profiteren van de relatief lage instapprijzen (vanaf €200.000), al is het jaarlijkse aanbod beperkt met slechts 11 verkopen in het afgelopen jaar.
Hoe is de bereikbaarheid van De Brake?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8 uit 10. De buurt ligt gunstig ten opzichte van de N35 richting Zwolle en Almelo, en de A35 is via Nijverdal goed bereikbaar. Het centrum van Nijverdal is op fietsafstand. Een treinstation is niet direct in de buurt; het dichtstbijzijnde station bevindt zich buiten het centrum van Nijverdal.
Welk type woningen staan te koop in De Brake?
Het woningaanbod in De Brake bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met af en toe een vrijstaande woning. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 105 m². Wie een appartement kopen in De Brake overweegt, vindt hier minder aanbod; het aanbod is overwegend grondgebonden.
Is De Brake een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid een score van 7 uit 10, wat als ruim voldoende geldt. De buurt heeft een rustig karakter en bewoners kennen elkaar goed, wat bijdraagt aan een gevoel van sociale controle. Sommige straten worden als drukker en onrustiger ervaren dan andere, zo blijkt uit de bewonersreviews.
De straat is onrustig en druk maar verder is het een leuke nette buurt. Ken veel mensen en als er iets is kunnen we altijd elkaar vragen of inlichten zonder de deur plat te lopen. Wel wordt er weinig georganiseerd.
